Zasób o wartości społeczności - Asset of community value
W Anglii majątek o wartości wspólnotowej ( ACV ) to grunt lub nieruchomość mająca znaczenie dla społeczności lokalnej, która podlega dodatkowej ochronie przed zabudową zgodnie z Localism Act 2011 . Organizacje wolontariackie i społeczne mogą zgłosić majątek do wpisu do rejestru majątku o wartości wspólnotowej prowadzonego przez władze lokalne.
Kryteria
Zgodnie z przepisami prawa rejestracja jako zasób o wartości wspólnotowej obejmuje trzy aspekty:
- Rozważenie dotyczące planowania materiałowego: chociaż nie jest to część uchwalonego ustawodawstwa, status ACV może być istotnym czynnikiem we wniosku planistycznym i może być wykorzystany przez lokalne władze planowania i Inspektorat Planowania jako czynnik w odmowie pozwolenia na budowę dla całkowitej lub częściowej zmiany użytkowania lub rozbiórki. Rządowy dokument z wytycznymi „Community Law to Bid: Non-ustawowa notatka doradcza dla władz lokalnych”, wspierany przez posła Rt Hon Don Foster, wprowadził to prawo, jednak pod warunkiem, że lokalne władze ds. planowania mogą zdecydować, czy umieszczenie na liście jako majątek o wartości wspólnotowej jest materialnym świadczeniem w przypadku złożenia wniosku o zmianę sposobu użytkowania, z uwzględnieniem wszystkich okoliczności sprawy;
- Społecznościowe prawo do licytacji: moratorium nakazuje wstrzymanie sprzedaży na okres do kilku miesięcy, aby umożliwić społeczności lokalnej zebranie funduszy i złożenie oferty kupna nieruchomości. Właściciel nie ma jednak obowiązku przyjęcia oferty ani traktowania społeczności jako preferencyjnego oferenta;
- Prawo przymusowego zakupu: budynek zarejestrowany w ACV może być przymusowo zakupiony przez władze lokalne lub radę, „jeśli nieruchomość jest zagrożona długoterminową stratą dla społeczności”.
Ograniczenia
Właściciel majątku o wartości wspólnotowej musi poinformować władze lokalne, jeśli chce sprzedać majątek. Jeśli kwalifikująca się grupa społecznościowa chce kupić zasób, może wprowadzić moratorium na sześć miesięcy, aby dać jej szansę na zebranie pieniędzy na zakup aktywów. Właściciel nie musi sprzedawać grupie społeczności. Zasób w postaci wykazu wartości społeczności tylko zwiększa szanse grup społeczności na dokonywanie zakupów, zapewniając więcej czasu na zebranie funduszy. Nie wymaga od właściciela sprzedaży z rabatem.
Umieszczenie nieruchomości na liście jako „zasób o wartości wspólnotowej” trwa pięć lat, po czym zostaje ona automatycznie usunięta z listy, a ograniczenia nałożone przez porozumienie są usuwane. Społeczności mogą jednak ubiegać się o odnowienie wpisu. Należy zadbać o to, aby aukcja trwała nieprzerwanie – złóż wniosek o odnowienie nie mniej niż 8 tygodni przed zakończeniem pierwotnej aukcji.
Od 6 marca 2015 r. do 22 maja 2017 r. obowiązywała szczególna ochrona chroniąca puby notowane na liście ACV lub wyznaczone do tego celu przed zmianą użytkowania lub rozbiórką zgodnie z zasadami „Dozwolonego Rozwoju” w Ogólnym Postanowieniu o Dozwolonym Rozwoju. Od 23 maja 2017 r. ochrona ta jest rozszerzona na wszystkie puby niezależnie od ich statusu ACV, zgodnie z nowelizacją GPDO (SI 2017/619). Oznacza to, że każda zmiana użytkowania lub rozbiórka (poza zmianą sposobu funkcjonowania pubu na obejmują większe wykorzystanie restauracji i z powrotem do lokalu wyłącznie z alkoholem) wymaga teraz pełnego pozwolenia na budowę.
Liczby
Pod koniec 2015 r. z około 860 pubów w całym kraju, które zarejestrowały się jako ACV, dwanaście zostało nabytych przez grupy w ramach wspólnotowego prawa do składania ofert, a żaden nie został zakupiony w ramach obowiązkowego prawa do zakupu, chociaż w 2015 r. były dwa przypadki, w których ten ostatni był być przedmiotem dochodzenia; w 2018 roku rozważanych lub realizowanych jest obecnie około 6 działań CPO w pubach.
Największą grupę wśród ofert zostały do pubów , a ponad sto wymienione w sierpniu 2013 sześćset marca 2015 Sport i zaplecze rekreacyjne obejmuje Ewood Park stadion piłkarski , stadionu Old Trafford , St. Andrews stadion , piłka nożna Stadion Blackpool, Bloomfield Road, Blackpool , Newbury Football Ground (West Berks), stadion Madejski w Reading FC, The Valley and the South Bank Undercroft ; kluby sportowe; parki, w tym Myddleton Square w Islington .