Kataster — Cadastre

Zdjęcie lotnicze i mapa katastru w Quebecu w Kanadzie.

Mapy ewidencyjnej (skrócona do katastru lub katastralna ) to kompleksowy zapis ziemi nieruchomością lub nieruchomości „s Metes-and-granicach danego kraju.

W większości krajów systemy prawne rozwinęły się wokół pierwotnych systemów administracyjnych i używają katastru do określenia wymiarów i lokalizacji działek gruntu opisanych w dokumentacji prawnej. Działkę gruntową lub działkę katastralną definiuje się jako „powierzchnię ciągłą lub, bardziej odpowiednio, objętość, która jest identyfikowana przez unikalny zestaw jednorodnych praw własności”.

W Stanach Zjednoczonych badania katastralne w ramach Biura Gospodarki Gruntami (BLM) prowadzą ewidencję wszystkich gruntów publicznych . Takie badania często wymagają szczegółowego zbadania historii użytkowania gruntów, rachunków prawnych i innych dokumentów.

Kataster jest podstawowym źródłem danych w sporach i procesach sądowych między właścicielami gruntów. Ewidencja gruntów i kataster to oba rodzaje ewidencji gruntów i wzajemnie się uzupełniają.

Mapa katastralna w Austrii ( Franziszeischer Kataster  [ de ] )

Definicja

Kataster zwykle zawiera szczegóły dotyczące własności , własności , dokładną lokalizację (dlatego współrzędne GNSS nie są używane z powodu błędów, takich jak wielodrożność), wymiary (i obszar), uprawy w przypadku obszarów wiejskich oraz wartość poszczególnych działek . Katastry są używane przez wiele krajów na całym świecie, niektóre w połączeniu z innymi zapisami, takimi jak rejestr tytułów.

Międzynarodowa Federacja Geodetów definiuje katastru w następujący sposób:

Kataster jest zwykle opartym na działkach i aktualnym systemem informacji o gruntach, zawierającym rejestr interesów w gruntach (np. prawa, ograniczenia i obowiązki). Zwykle zawiera opis geometryczny działek gruntu połączony z innymi zapisami opisującymi charakter udziałów, własność lub kontrolę nad tymi udziałami, a często także wartość działki i jej ulepszeń.

Etymologia

Słowo kataster przeszło na język angielski przez francuski z greckiego katástikhon ( κατάστιχον ), listy lub rejestru, od katà stíkhon ( κατὰ στίχον ) – dosłownie „(zorganizowany) linia po linii”.

Historia

Tekst katastru napisany w języku akadyjskim na tabliczce z terakoty. Od XVIII wieku p.n.e. w Sippar w Iraku i przechowywany przez Muzeum Starożytnego Wschodu w Stambule
Znacznik geodezyjny katastru z gór Południowego Tyrolu , 2018

Niektóre z najwcześniejszych katastrów zostały nakazane przez cesarzy rzymskich w celu odzyskania gruntów państwowych, które zostały zawłaszczone przez osoby prywatne, a tym samym odzyskania dochodów z takich gospodarstw. Jeden z takich katastrów został wykonany w 77 roku ne w Kampanii, a zachowany kamienny znacznik sondażu głosi: „Cesarz Wespazjan , w ósmym roku jego władzy trybunickiego, aby przywrócić ziemie państwowe, które cesarz August nadał żołnierzom Legion II Gallica, który przez kilka lat był zamieszkiwany przez osoby prywatne, nakazał sporządzenie mapy geodezyjnej z zapisem każdego „stulecia” rocznej dzierżawy”. W ten sposób Wespazjan mógł ponownie nałożyć na te ziemie podatki, które wcześniej nie były pobierane.

Wraz z upadkiem Rzymu zrezygnowano z używania map katastralnych. Średniowieczna praktyka wykorzystywała pisemny opis rozległości ziemi, a nie bardziej precyzyjne pomiary. Dopiero w XVI i na początku XVII wieku wznowiono korzystanie z map katastralnych, poczynając od Niderlandów. Wraz z pojawieniem się kapitalizmu w renesansowej Europie ponownie pojawiła się potrzeba map katastralnych jako narzędzia do określania i wyrażania kontroli ziemi jako środka produkcji. Miało to miejsce najpierw prywatnie w sporach o ziemię, a później rozprzestrzeniło się na praktykę rządową jako środek bardziej precyzyjnej oceny podatkowej.

Ankiety

Znacznik katastralny BLM z 1992 roku w San Xavier w Arizonie

Katastralne ankiet udokumentować granice dotyczące własności ziemi, przez przedstawienie dokumentów, schematów, szkiców, planów ( plats w USA), wykresów i map. Były one pierwotnie używane w celu zapewnienia wiarygodnych faktów dotyczących wyceny gruntów i opodatkowania. Przykładem z wczesnej Anglii jest Domesday Book z 1086 roku. Napoleon ustanowił kompleksowy system katastralny dla Francji, który jest uważany za prekursora większości współczesnych wersji.

Public Lands Survey system jest katastralny badanie Stanów Zjednoczonych pochodzącego prawodawstwa z 1785 roku, po międzynarodowym uznaniu Stanów Zjednoczonych. Dominion Geodezyjnymi jest podobna ankieta katastralny prowadzony w zachodniej Kanadzie zaczęła się w 1871 roku po powstaniu Dominium Kanady w 1867. Oba badania katastralne są wykonane w stosunku do głównego południka i linii podstawowej . Te badania katastralne podzieliły badane obszary na gminy , kwadratowe obszary lądowe o powierzchni około 36 mil kwadratowych (sześć mil na sześć mil; niektóre bardzo wczesne badania w Ohio stworzyły gminy o powierzchni 25 mil kwadratowych, gdy badano projekt systemu). Te miasteczka są podzielone na sekcje , każda o powierzchni około jednej mili kwadratowej. Inaczej niż w Europie, to badanie katastralne w dużej mierze poprzedzało osadnictwo iw rezultacie w dużym stopniu wpłynęło na wzorce osadnicze. Nieruchomości są na ogół prostokątne, linie graniczne często przebiegają na łożyskach kardynalnych, a wymiary działek są często ułamkami lub wielokrotnościami łańcuchów . Opisy gruntów w zachodniej Ameryce Północnej opierają się głównie na tych badaniach.

Informacje z pomiarów katastralnych są często podstawowym elementem systemów informacji geograficznej (GIS) lub systemów informacji o gruntach (LIS) używanych do oceny i zarządzania infrastrukturą gruntów i budynków. Takie systemy są również wykorzystywane do wielu innych zadań, na przykład do śledzenia długoterminowych zmian w czasie na potrzeby badań geologicznych lub ekologicznych, gdzie własność gruntów stanowi istotną część scenariusza.

Mapa

Mapa katastralna to mapa przedstawiająca granice i własność działek. Niektóre mapy katastralne zawierają dodatkowe szczegóły, takie jak nazwy okręgów pomiarowych, niepowtarzalne numery identyfikacyjne działek, świadectwa numerów tytułów, położenie istniejących budowli, numery sekcji lub działek i ich odpowiednie obszary, nazwy przyległych i przyległych ulic, wybrane wymiary graniczne i odniesienia do wcześniejsze mapy.

US NOAA Coastal Services Center (CSC) wydała katastru internetowej narzędzie do zilustrowania morskiej energetyki wiatrowej przydatność wybrzeże wschodnich obszarach.

Dokumentacja

Dokumentacja katastralna obejmuje materiały dokumentacyjne składane do urzędów katastralnych lub administracji gruntowej w celu odnowienia zapisów katastralnych. Dokumentacja katastralna prowadzona jest w formie papierowej i/lub elektronicznej. Statuty jurysdykcji i dalsze przepisy określają treść i formę dokumentacji oraz osoby upoważnione do sporządzenia i podpisania dokumentacji, w tym zainteresowane strony (właściciel itp.), licencjonowani geodeci i radcowie prawni. Zainteresowany urząd dokonuje przeglądu przedłożonych informacji; jeżeli dokumentacja nie jest zgodna z określonymi przepisami, urząd może wyznaczyć wnioskodawcy termin na złożenie kompletnej dokumentacji.

Pojęcie dokumentacji katastralnej pojawiło się późno w języku angielskim, ponieważ instytucja katastru rozwinęła się poza krajami anglojęzycznymi. W duńskim podręczniku jeden na piętnaście rozdziałów dotyczy formy i treści dokumentów dotyczących podziału i innych spraw związanych z gruntami. Wczesne podręczniki o zasięgu międzynarodowym koncentrowały się na zapisach w zakresie ewidencji gruntów i technicznych aspektów pomiarów katastralnych , ale należy zauważyć, że „pomiary katastralne były prowadzone w ścisłych ramach prawnych”. W celu oszacowania kosztów transakcyjnych w ramach europejskiego projektu: Modelowanie transakcji dotyczących nieruchomości (2001–2005) nakreślono procedury przenoszenia własności i innych praw do gruntów i budynków. Dokumentacja katastralna jest opisana np. dla Finlandii w następujący sposób: „8. Geodeta sporządza mapę katastralną i dokumenty katastralne. 10. Geodeta przesyła dokumenty katastralne organowi katastralnemu”. W Australii podobne działania określa się mianem „składania planów podziału w urzędach zajmujących się tytułami gruntów”

Zarządzanie

Zarządzanie katastrem jest stosowane w branży oprogramowania co najmniej od 2005 roku. Odnosi się ono głównie do wykorzystania technologii do zarządzania katasterem i informacjami o gruntach w systemach informacji geograficznej , infrastrukturach danych przestrzennych i architekturze oprogramowania , a nie do ogólnych zagadnień związanych z zarządzaniem katastrem i inne agencje informacji o terenie.

Zobacz też

Uwagi

Bibliografia

Linki zewnętrzne