Główny wykonawca - General contractor

Generalny wykonawca , główny wykonawca lub główny wykonawca jest odpowiedzialny za nadzór z dnia na dzień z budowy miejscu, zarządzanie dostawcami i transakcji i przekazywania informacji dla wszystkich zainteresowanych stron w trakcie trwania projektu budowlanego.

Opis

Generalny wykonawca to kierownik budowy zatrudniony przez klienta, zwykle za radą architekta lub inżyniera projektu . Odpowiedzialni za całościową koordynację projektu, generalni wykonawcy mogą również pełnić funkcję projektanta budowlanego i brygadzisty (rzemieślnika odpowiedzialnego za załogę).

Generalny wykonawca musi najpierw ocenić dokumenty dotyczące konkretnego projektu (zwane ofertą, ofertą lub dokumentacją przetargową). W przypadku remontów konieczna jest wizyta na miejscu w celu lepszego zrozumienia projektu. W zależności od sposobu realizacji projektu, wykonawca przedstawi propozycję lub ofertę z ceną stałą, cenę plus koszt lub kosztorys. Generalny wykonawca bierze pod uwagę koszty ogólne biura domowego, ogólne warunki, materiały i sprzęt, a także koszt robocizny, aby przedstawić właścicielowi cenę projektu.

Dokumenty kontraktowe mogą obejmować rysunki, podręczniki projektowe (w tym ogólne, uzupełniające lub specjalne warunki i specyfikacje) oraz dodatki lub modyfikacje wydane przed złożeniem wniosku/ofertami i przygotowane przez projektanta, takiego jak architekt. Generalnym wykonawcą może być kierownik budowy lub kierownik budowy wysokiego ryzyka.

Obowiązki

Generalny wykonawca jest odpowiedzialny za dostarczenie wszystkich materiałów, robocizny, sprzętu (takiego jak pojazdy inżynieryjne i narzędzia) oraz usług niezbędnych do realizacji projektu. Generalny wykonawca często zatrudnia wyspecjalizowanych podwykonawców do wykonania całości lub części prac budowlanych. W przypadku korzystania z podwykonawców, generalny wykonawca jest odpowiedzialny za nadzorowanie jakości wszystkich prac wykonywanych przez wszystkich pracowników i podwykonawców.

Priorytetem generalnego wykonawcy jest bezpieczeństwo na placu budowy.

Do obowiązków generalnego wykonawcy może należeć ubieganie się o pozwolenie na budowę, doradztwo dla osoby, którą zatrudnił, zabezpieczenie nieruchomości, zapewnienie tymczasowego uzbrojenia terenu, kierowanie personelem na budowie, wykonywanie pomiarów geodezyjnych i inżynieryjnych na placu budowy, unieszkodliwianie lub recykling odpadów budowlanych , harmonogramy monitoringu i przepływy pieniężne i prowadzenie dokładnych ewidencji.

Generalny wykonawca może odpowiadać za część projektu, określaną przez nas jako „część projektowa wykonawcy” ( terminologia JCT ).

Wykorzystanie w Wielkiej Brytanii i Wspólnocie Narodów

W Wielkiej Brytanii i niektórych krajach Brytyjskiej Wspólnoty Narodów termin „generalny wykonawca” został stopniowo zastąpiony terminem „główny wykonawca” na początku XX wieku. Był to termin używany przez duże organizacje zawodowe, handlowe i konsumenckie podczas wydawania umów o roboty budowlane, w związku z czym termin „generalny wykonawca” wyszedł z użycia, z wyjątkiem dużych organizacji, w których głównym wykonawcą jest kierownik najwyższego szczebla, a udziały generalnego wykonawcy odpowiedzialność z profesjonalnymi wykonawcami.

Generalni wykonawcy, którzy wykonują prace dla agencji rządowych, są często określani jako „główni wykonawcy”. Termin ten jest również używany w sytuacjach, w których bezpośredni wykonawca klienta może zlecać podwykonawstwo lub okoliczności mogą wiązać się z podwykonawstwem wyspecjalizowanym operatorom, np. w zakresie różnych usług publicznych.

Wymagania licencyjne

Wymagania licencyjne dotyczące legalnej pracy przy projektach budowlanych różnią się w zależności od lokalizacji. W Stanach Zjednoczonych określenie tych wymagań jest obowiązkiem stanów: na przykład w stanie Kalifornia wymagania te są następujące:

„Z kilkoma wyjątkami, wszystkie firmy lub osoby fizyczne, które pracują przy jakimkolwiek budynku, autostradzie, drodze, parkingu, linii kolejowej, wykopie lub innej konstrukcji w Kalifornii muszą być licencjonowane przez Kalifornijska Radę Licencyjną Wykonawców (CSLB), jeśli całkowity koszt jeden lub więcej kontraktów na projekt wynosi 500 USD lub więcej”.

W każdym stanie (wymagającym licencji) kaucja gwarancyjna jest wymagana jako część procesu licencjonowania, z wyjątkiem Luizjany, gdzie wymagania dotyczące kaucji mogą się różnić w różnych parafiach. Nie wszystkie stany wymagają licencji Generalnego Wykonawcy – są to między innymi Vermont , New Hampshire i Maine .

Kwalifikacje licencyjne

W Stanach Zjednoczonych nie ma federalnych wymagań licencyjnych, aby zostać generalnym wykonawcą, chociaż większość stanów wymaga od generalnych wykonawców uzyskania lokalnej licencji na prowadzenie działalności. Niektóre generalnych wykonawców uzyskać tytuł licencjata w nauce budowlanego , nauka budowania , geodezji , budownictwa, bezpieczeństwa lub innych dyscyplin.

Generalni wykonawcy często zaczynają jako robotnicy budowlani . Zdobywając doświadczenie zawodowe poznają różne aspekty budownictwa, w tym murarskie , stolarskie , szkieletowe i hydrauliczne . Aspirujący generalni wykonawcy komunikują się z podwykonawcami i mogą nauczyć się umiejętności zarządzania potrzebnych do prowadzenia własnej firmy.

Wymagane jest doświadczenie w branży budowlanej oraz referencje od klientów, partnerów biznesowych czy byłych pracodawców. Niektóre jurysdykcje wymagają od kandydatów przedstawienia dowodu finansowania własnej firmy generalnego wykonawstwa.

Generalni wykonawcy często prowadzą własną działalność gospodarczą. Zatrudniają podwykonawców do wykonania specjalistycznych prac budowlanych i mogą kierować zespołem hydraulików, elektryków, murarzy, stolarzy, hutników i innych specjalistów. Generalni wykonawcy budują swój biznes poprzez nawiązywanie kontaktów z potencjalnymi klientami, kupowanie podstawowych narzędzi budowlanych i dbanie o to, aby ich podwykonawcy wykonywali prace wysokiej jakości. Generalni wykonawcy zazwyczaj nie wykonują samodzielnie wielu prac budowlanych, ale muszą znać techniki budowlane, aby mogli efektywnie zarządzać pracownikami. Inne powody to dostęp do specjalistycznych umiejętności, elastyczne zatrudnianie i zwalnianie oraz niższe koszty.

Przykład generalnego wykonawcy

Właściciel lub deweloper opracowuje program swoich potrzeb i wybiera działkę (często z architektem). Architekt gromadzi zespół projektowy złożony z inżynierów-konsultantów i innych ekspertów, aby zaprojektować budynek i określić systemy budowlane. Obecnie wykonawcy często uczestniczą w zespole projektowym, świadcząc usługi przedprojektowe, takie jak dostarczanie szacunkowych wymagań budżetowych i harmonogramowych w celu poprawy ekonomiki projektu. W innych przypadkach generalny wykonawca zostaje zatrudniony pod koniec fazy projektowej. Właściciel, architekt i generalny wykonawca ściśle ze sobą współpracują, aby dotrzymać terminów i budżetu. Generalny wykonawca współpracuje z podwykonawcami w celu zapewnienia standardów jakości.

Zobacz też

Bibliografia