Centrum handlowe - Shopping mall
Centrum handlowego (lub po prostu centrum ) to termin Północnoamerykańskie na dużym krytym centrum handlowym , zazwyczaj zakotwiczonego przy domach towarowych . Termin „centrum handlowe” pierwotnie oznaczał deptak dla pieszych ze sklepami wzdłuż niego (oznacza to, że termin ten był używany w odniesieniu do samego chodnika, który był jedynie otoczony takimi sklepami), ale pod koniec lat 60. zaczęto go używać jako ogólne określenie dużych zamkniętych centrów handlowych, które w tamtych czasach stały się powszechne. W Wielkiej Brytanii takie kompleksy są uważane za centra handlowe ( Commonwealth English : shopping centre), chociaż „shopping center” obejmuje znacznie więcej wielkości i typów centrów niż północnoamerykańskie „mall”. Inne kraje mogą podążać za użytkowaniem w USA ( Indie , Zjednoczone Emiraty Arabskie itd.), a inne (Australia itd.) podążają za użytkowaniem w Wielkiej Brytanii.
Wiele centrów handlowych znacznie spadło (zwłaszcza w Stanach Zjednoczonych i Kanadzie), a niektóre zostały zamknięte i stały się tak zwanymi „ martwymi centrami handlowymi ”. Udane wyjątki dodano empiryczne funkcje rozrywkowe i dodał przechowuje big-box jako kotew lub konwertowane do innych formatów specjalistyczne centrum handlowe, takie jak centra mocy , centrów cywilizacyjnych , wyprzedażowych ośrodków i targowiskach festiwalowych .
Rodzaje centrów handlowych
Międzynarodowa Rada Centrów Handlowych klasyfikuje dwa rodzaje centra handlowe, jak: centra centrów regionalnych oraz ponadregionalna centrów handlowych.
Regionalne centrum handlowe
Regionalne centrum handlowe to według Międzynarodowej Rady Centrów Handlowych w Stanach Zjednoczonych centrum handlowe o powierzchni najmu od 400 000 stóp kwadratowych (37 000 m 2 ) do 80 000 stóp kwadratowych (74 000 m 2 ) brutto z co najmniej dwoma głównymi sklepami .
Superregionalne centrum handlowe
Superregionalne centrum handlowe to, według Międzynarodowej Rady Centrów Handlowych w USA, centrum handlowe o powierzchni najmu brutto o powierzchni ponad 800 000 stóp kwadratowych (74 000 m 2 ), co najmniej trzy kotwice, sprzedawca masowy, więcej różnorodności, odzież modowa i służy jako dominujące miejsce zakupów w regionie (25 mil lub 40 km), w którym się znajduje.
Nie centra handlowe
Nie klasyfikowane jako centra handlowe są mniejsze formaty, takie jak strip malls i okoliczne centra handlowe , oraz formaty specjalistyczne, takie jak centra energetyczne , targowiska festiwalowe i centra wyprzedażowe .
Z drugiej strony, w niektórych krajach wiele centrów handlowych mniejszych niż połowa lub jedna czwarta powierzchni minimalnej w USA, które można uznać za centrum handlowe, o powierzchni 400 000 stóp kwadratowych (37 000 m 2 ), ma w nazwie słowo „mall” – patrz Lista centrów handlowych w Namibii lub Lista centrów handlowych w Zambii na przykład.
W największych centrów świecie , z ponad 500.000 metrów kwadratowych (5.400.000 sq ft) o powierzchni najmu brutto są w Chinach, Tajlandii i na Filipinach - ponad połowa znowu tak duży, jak poprzednich rywali, takich jak Dubai Mall .
Lista rodzajów centrów handlowych (w tym galerie)
Międzynarodowa Rada Centrów Handlowych klasyfikuje Azji i Pacyfiku, Europy, USA, Kanady i centrów handlowych na następujące rodzaje:
Skróty: SC=centrum handlowe/centrum handlowe, GLA=powierzchnia najmu brutto, NLA=powierzchnia najmu netto , AP=Azja-Pacyfik, UE=Europa, Kanada=Kanada, USA=Stany Zjednoczone Ameryki * nie dotyczy Europy
Rodzaj | USA: GLA w stopach 2 | USA: GLA w m 2 | Europa: GLA w m 2 | Kanada: GLA w stopach 2 | Azja i Pacyfik: NLA w stopach 2 | # kotwic * | Typowe kotwy |
---|---|---|---|---|---|---|---|
Duże centra ogólnego przeznaczenia (USA/AP) / tradycyjne centra handlowe (UE/Can) | |||||||
Mega-centrum handlowe (AP) | nie dotyczy | nie dotyczy | nie dotyczy | nie dotyczy | 1 500 000+ | 3+ | Domy towarowe , supermarkety , hipermarkety , multikina , główna rozrywka/wypoczynek |
Superregionalne centrum handlowe/centrum UE: Bardzo duże SC |
800 000+ | 74 322+ | 80 000+ | 800 000+ | 800 000–1499 999 | 3+ | Regularne / dyskontowe domy towarowe, w Europie i Azji również supermarkety, hipermarkety, kina, główne rozrywki / czas wolny |
Regionalne centrum handlowe/centrum UE: Duże SC |
400 000–800 000 | 37 161–74 322 | 40 000–79 999 | 300 000-799 999 | 500 000-799 999 | 2+ | |
Małe i średnie centra ogólnego przeznaczenia (USA/AP) / tradycyjne centra handlowe (UE/Can) | |||||||
Subregionalny SC (AP) Europa: Średni SC |
nie dotyczy | nie dotyczy | 20 000–39 999 | nie dotyczy | 200 000–500 000 | 0–3 | Supermarket, hipermarket, małe/dyskontowe domy towarowe |
Małe SC oparte na porównaniach (UE) | nie dotyczy | nie dotyczy | 5000-19999 | nie dotyczy | nie dotyczy | nie dotyczy | Odzież, wyposażenie domu, elektronika, upominki itp. |
Mały SC oparty na wygodzie (UE) | nie dotyczy | nie dotyczy | 5000-19999 | nie dotyczy | nie dotyczy | nie dotyczy | Supermarket, hipermarket, apteka, sklep spożywczy, AGD itp. |
Społecznościowe centrum handlowe | 125 000–400 000 | 11613–37161 | nie dotyczy | 100 000–400 000 | nie dotyczy | 2+ |
Dyskont , supermarket, drogeria , zabójca kategorii . aka duże osiedlowe centrum handlowe w USA, Kanada |
Centrum handlowe w sąsiedztwie | 30 000–125 000 | 2787–11 613 | nie dotyczy | 40 000–99 000 | 20 000–200 000 |
1+ (USA/Can) 0–2 (AP) |
Supermarket , w Azji również hipermarket |
Centrum wygód US/może również " Strip mall " |
<30.000 | <2787 | nie dotyczy | 10 000–39 000 | nie dotyczy | 0–1 | Kotwica w sklepie spożywczym lub bez kotwicy |
Specjalistyczne centra handlowe | |||||||
Power center UE: aka „ Park handlowy ” |
250 000–600 000 | 23 226–55 741 | S:5000+ M:10 000+ L:20000+ |
100 000–1 000 000 | >50 000 |
3+ (USA/Can) nie dotyczy (AP) |
Zabójcy kategorii, kluby magazynowe , duże dyskonty. W Azji musi to być 90% NLA. |
Centrum stylu życia (USA) | 150 000–500 000 | 13 935–46 452 | nie dotyczy | nie dotyczy | nie dotyczy | 0–2 | Wielkoformatowe ekskluzywne sklepy specjalistyczne |
Centrum handlowe/centrum outlet! | 50 000–400 000 | 4645–37161 | 5000 | 50 000–400 000 | "brak maksymalnego rozmiaru" | nie dotyczy | Sklepy producentów i sklepów detalicznych |
Motyw/festiwal (USA) ( targowisko festiwalowe ) |
80 000–250 000 | 7 432–23 226 | nie dotyczy | nie dotyczy | nie dotyczy | nie dotyczy | Restauracje, sklepy specjalistyczne cateringowe dla odwiedzających, rozrywka |
Centrum rozrywki/rozrywki (AP) Centrum rozrywki oparte na czasie wolnym (UE) |
nie dotyczy | nie dotyczy | 5000 | nie dotyczy | <500 000 | Nie dotyczy | Rozrywka i/lub F&B (żywność i napoje) (w Azji ponad 50% najemców to te), plus specjalistyczne sklepy z ofertami dla odwiedzających, fast fashion , elektronika, sport. Europa: zwykle zakotwiczona w kinie wielosalowym, może również obejmować kręgle, fitness. Z wyłączeniem centrów przy węzłach komunikacyjnych. |
Specjalizacja SC (AP) | nie dotyczy | nie dotyczy | nie dotyczy | nie dotyczy | <500 000 | 0 | Sklepy specjalistyczne z asortymentem ogólnym (odzież, napoje i napoje, elektronika itp.) |
Pojedyncza kategoria SC (AP) Tematyka niezwiązana z rekreacją SC (UE) |
nie dotyczy | nie dotyczy | 5000+ | nie dotyczy | nie dotyczy | nie dotyczy | Dedykowany do jednego rodzaju produktu innego niż napoje i napoje, artykuły spożywcze lub moda, np. informatyka, artykuły gospodarstwa domowego/meble. W Azji 80% NLA powinno być poświęcone temu tematowi. |
Główny węzeł komunikacyjny SC (AP) | nie dotyczy | nie dotyczy | nie dotyczy | nie dotyczy | >50 000 | nie dotyczy | Sprzedaż detaliczna w węzłach transportu publicznego, w tym sprzedaż detaliczna na lotnisku w strefie operacyjnej lotniska |
Nieruchomość o ograniczonym przeznaczeniu | |||||||
Sprzedaż detaliczna na lotnisku | 75 000–300 000 | 6968–27 871 | nie dotyczy | nie dotyczy | 0 | Sklepy specjalistyczne i restauracje | |
Hybrydy centrum handlowego (tylko Kanada) | |||||||
Hybrydowy SC (puszka) | nie dotyczy | nie dotyczy | 250 000+ | nie dotyczy | zmienia się | Posiada cechy dwóch lub więcej typów centrów handlowych np. power center + regionalne centrum handlowe |
Historia
Prekursorzy amerykańskiego centrum handlowego
Ogólnie rzecz biorąc, centra handlowe mogą wywodzić się z rynków publicznych, a na Bliskim Wschodzie zadaszonych bazarów . W 1798 roku w Paryżu powstał pierwszy zadaszony pasaż handlowy, Passage du Caire . Arcade w Providence, Rhode Island twierdzi, że jest pierwszym pasażem handlowym w Stanach Zjednoczonych w 1828 roku.
W połowie XX wieku, wraz z rozwojem kultury przedmieść i motoryzacji w Stanach Zjednoczonych, powstał nowy styl centrów handlowych z dala od śródmieścia . Wczesne centra handlowe zaprojektowane dla samochodów to Market Square w Lake Forest w stanie Illinois (1916) i Country Club Plaza w Kansas City w stanie Missouri (1924).
Podmiejskiego centrum handlowego koncepcja ewoluowała dalej w Stanach Zjednoczonych po II wojnie światowej (patrz tabela powyżej) z większych centrów handlowych plenerowych zakotwiczone przez dużych domach towarowych, takich jak 550.000 stóp kwadratowych (51.000 m 2 ) Broadway-Crenshaw Center w Los Angeles, zbudowany w 1947 roku, zakotwiczony przez pięciopiętrowy Broadway i May Company California .
Centra dla pieszych w centrum i użycie terminu centrum handlowe
Pod koniec lat pięćdziesiątych i w latach sześćdziesiątych po raz pierwszy użyto terminu „centrum handlowe”, ale w pierwotnym znaczeniu słowa „centrum handlowe”, czyli deptak dla pieszych (w Wielkiej Brytanii „dzielnica handlowa”). Wczesne centra handlowe dla pieszych w centrum miasta obejmowały Kalamazoo Mall (pierwsze w 1959), "Shoppers' See-Way" w Toledo , Lincoln Road Mall w Miami Beach , Santa Monica Mall (1965). Chociaż Bergen Mall (otwarty w 1957 r.) kierował innymi podmiejskimi centrami handlowymi w używaniu „centrum handlowego” w swoich nazwach, tego typu nieruchomości były nadal określane jako „centra handlowe” aż do późnych lat 60., kiedy zaczęto używać terminu „centrum handlowe” ogólnie dla dużych podmiejskich centrów handlowych.
Zamknięte centra handlowe w USA
Zamknięte centrum handlowe, które ostatecznie miało być znane jako centrum handlowe, pojawiło się dopiero w połowie lat pięćdziesiątych. Jednym z najwcześniejszych przykładów było centrum handlowe Valley Fair w Appleton w stanie Wisconsin , które zostało otwarte w marcu 1955 roku. Valley Fair zawierało wiele nowoczesnych funkcji, w tym centralne ogrzewanie i chłodzenie, duży odkryty parking, bliźniacze sklepy kotwiczne i restauracje . W tym samym roku w Luleå w północnej Szwecji (architekt: Ralph Erskine ) otwarto pierwsze na świecie całkowicie zamknięte centrum handlowe, które nazwano Shopping ; region ma obecnie największą gęstość centrów handlowych w Europie.
Pomysł regionalnego, w pełni zamkniętego kompleksu handlowego został zapoczątkowany w 1956 roku przez urodzonego w Austrii architekta i amerykańskiego imigranta Victora Gruena . Ta nowa generacja regionalnych centrów handlowych rozpoczęła się od zaprojektowanego przez Gruena Southdale Center , które zostało otwarte na przedmieściach Twin Cities w Edina w stanie Minnesota w Stanach Zjednoczonych w październiku 1956 roku. Gruen został nazwany przez Malcolma Gladwella „najbardziej wpływowym architektem XX wieku” .
Pierwszym kompleksem handlowym promowanym jako „centrum handlowe” był Paramus, Bergen Mall w New Jersey . Centrum, które zostało otwarte w formacie plenerowym w 1957 roku, zostało zamknięte w 1973 roku. Oprócz Southdale Center , ważnymi wczesnymi zamkniętymi centrami handlowymi były Harundale Mall (1958) w Glen Burnie, Maryland, Big Town Mall (1959) w Mesquite, Texas, Chris-Town Mall (1961) w Phoenix, Arizona i Randhurst Center (1962) w Mount Prospect, Illinois.
Inne wczesne centra handlowe przeniosły handel detaliczny z gęsto zaludnionych centrów handlowych na przedmieścia w większości mieszkalne. Ta formuła (zamknięta przestrzeń ze sklepami, z dala od centrum i dostępna tylko dla samochodów) stała się popularnym sposobem budowania handlu na całym świecie. Sam Gruen nie znosił tego efektu nowego projektu; potępił powstanie ogromnych „marnujących ziemię mórz parkingowych” i rozprzestrzenianie się rozrostu podmiejskiego.
W Stanach Zjednoczonych deweloperzy, tacy jak A. Alfred Taubman z Taubman Centers, rozszerzyli tę koncepcję w 1980 roku o płytki lastryko w centrum handlowym w Short Hills w New Jersey , wewnętrzne fontanny i dwa poziomy umożliwiające kupującemu objazd wszystkich sklepy. Taubman uważał, że wykładzina dywanowa zwiększa tarcie, spowalniając klientów, więc została usunięta. Zanikające światło dzienne przez szklane tafle zostało uzupełnione przez stopniowo zwiększane oświetlenie elektryczne, przez co wydawało się, że popołudnie trwało dłużej, co zachęcało kupujących do odpoczynku.
Spadek centrów handlowych
W Stanach Zjednoczonych w połowie lat 90. centra handlowe wciąż budowano w tempie 140 rocznie. Jednak w 2001 r. badanie przeprowadzone przez PricewaterhouseCoopers wykazało, że coraz częstszym problemem były słabo działające i puste centra handlowe, znane jako osiedla „greyfield” i „dead mall”. W 2007 roku, rok przed Wielką Recesją , po raz pierwszy od 50 lat w Ameryce nie zbudowano żadnych nowych centrów handlowych. Centrum handlowe City Creek Center Mall w Salt Lake City , które zostało otwarte w marcu 2012 roku, było pierwszym wybudowanym od czasu recesji.
W ostatnich latach liczba martwych centrów handlowych znacznie wzrosła na początku XXI wieku, ponieważ kondycja ekonomiczna centrów handlowych w Stanach Zjednoczonych pogorszyła się, na co wskazuje wysoki wskaźnik pustostanów. Od 2006 do 2010 roku odsetek centrów handlowych, które są uważane przez ekspertów ds. nieruchomości za „umierające” (wskaźnik pustostanów wynosi co najmniej 40%), niezdrowe (20–40%) lub w tarapatach (10–20%) wszystkie znacznie wzrosły, a te wysokie wskaźniki pustostanów tylko częściowo zmalały w latach 2010-2014. W 2014 r. prawie 3% wszystkich centrów handlowych w Stanach Zjednoczonych uznano za „umierające” (wskaźnik pustostanów 40% lub więcej), a prawie jedna piąta wszystkich centrów handlowych wskaźnik pustostanów uznano za „kłopotliwy” (10% lub wyższy). Niektórzy eksperci od nieruchomości twierdzą, że „podstawowym problemem” jest nadmiar centrów handlowych w wielu częściach kraju, tworzący rynek, który jest „niezwykle przesadzony”.
Zakupy online stały się również konkurencją dla centrów handlowych. W Stanach Zjednoczonych zakupy online stanowią coraz większy udział w całkowitej sprzedaży detalicznej. W 2013 roku około 200 z 1300 centrów handlowych w Stanach Zjednoczonych zbankrutowało. Aby zwalczyć ten trend, deweloperzy przekształcili centra handlowe w inne zastosowania, w tym atrakcje, takie jak parki, kina, siłownie, a nawet jeziora rybackie. W Stanach Zjednoczonych Highland Mall o powierzchni 600.000 stóp kwadratowych będzie kampusem dla Austin Community College . We Francji centrum handlowe So Ouest pod Paryżem zostało zaprojektowane tak, aby przypominało eleganckie apartamenty w stylu Ludwika XV i obejmuje 17 000 metrów kwadratowych (180 000 stóp kwadratowych) terenów zielonych. Australijska firma Westfield uruchomiła centrum handlowe online (a później aplikację mobilną) ze 150 sklepami, 3000 marek i ponad milionem produktów.
COVID-19 pandemia również znaczący wpływ branży detalicznej. Przepisy rządowe tymczasowo zamknęły centra handlowe, zwiększyły kontrole wejść i nałożyły surowe publiczne wymagania sanitarne.
Projekt centrum handlowego
Pionowe centra handlowe
Wysokie ceny gruntów w zaludnionych miastach doprowadziły do koncepcji „pionowego centrum handlowego”, w którym powierzchnia przeznaczona na handel detaliczny jest skonfigurowana na wielu kondygnacjach dostępnych za pomocą wind i/lub schodów ruchomych (zazwyczaj obu), łączących różne poziomy centrum handlowego. Wyzwaniem tego typu centrum handlowego jest przezwyciężenie naturalnej tendencji kupujących do poruszania się w poziomie i zachęcenie kupujących do poruszania się w górę iw dół. Koncepcja pionowym centrum był pierwotnie pomyślany pod koniec 1960 roku przez Mafco Spółki, byłego podziału rozwoju centrum handlowego Marshall Field & Co. Water Tower Place wieżowiec w Chicago, Illinois został zbudowany w 1975 roku przez Miejskie Retail Properties. Zawiera hotel, luksusowe kondominia i powierzchnie biurowe i znajduje się na szczycie bloku o długości bloku, w którym znajduje się ośmiopoziomowe centrum handlowe w stylu atrium, które znajduje się naprzeciwko Magnificent Mile .
Pionowe centra handlowe są powszechne w gęsto zaludnionych aglomeracjach w Azji Wschodniej i Południowo-Wschodniej. W szczególności Hongkong ma liczne przykłady, takie jak Times Square , Apm , Langham Place , ISQUARE i The One .
Pionowe centrum handlowe można również wybudować w miejscach, w których geografia uniemożliwia budowanie na zewnątrz lub istnieją inne ograniczenia dotyczące budowy, takie jak budynki historyczne lub znacząca archeologia . Centrum handlowe Darwin i związane centra w Shrewsbury , Wielka Brytania, zbudowane są na stronie stromym wzgórzu, wokół dawnych murów miejskich; w konsekwencji centrum handlowe jest podzielone na siedem pięter w pionie – dwie lokalizacje w poziomie – połączone windami, schodami ruchomymi i kładkami mostowymi. Niektóre lokale wprowadzają takie projekty do swojego układu, na przykład dawny McDonald's w Shrewsbury , podzielony na cztery piętra z wieloma antresolami, które zawierały średniowieczne sklepienia zamkowe – wraz ze otworami strzelczymi – w jadalniach w piwnicy.
składniki
Sąd gastronomiczny
Wspólną cechą centrów handlowych jest strefa gastronomiczna : zazwyczaj składa się z wielu różnych sprzedawców fast foodów , otaczających wspólną część wypoczynkową.
Domy towarowe
Kiedy format centrum handlowego został opracowany przez Victora Gruena w połowie lat pięćdziesiątych, podpisanie większych domów towarowych było konieczne dla stabilności finansowej projektów i przyciągnięcia ruchu detalicznego, który skutkowałby również wizytami w mniejszych sklepach w centrum handlowym. Te większe sklepy są nazywane sklepem kotwicznym lub najemcą przyciągającym. W konfiguracji fizycznej magazyny kotwic są zwykle umieszczone jak najdalej od siebie, aby zmaksymalizować natężenie ruchu z jednej kotwicy do drugiej.
Różnice regionalne
„Centrum handlowe” a „centrum handlowe/centrum handlowe”
Centrum handlowe to termin używany głównie w Ameryce Północnej i niektórych innych krajach, które stosują w USA ( Indie , Zjednoczone Emiraty Arabskie itp.), a inne (Australia itp.) stosują w Wielkiej Brytanii.
W Ameryce Północnej, krajach Zatoki Perskiej i Indiach termin „ centrum handlowe” jest zwykle stosowany do zamkniętych struktur handlowych (i zwykle jest skracany do po prostu centrum handlowe ), podczas gdy centrum handlowe/centrum zwykle odnosi się do kompleksów handlowych na świeżym powietrzu; oba typy obiektów mają zazwyczaj duże parkingi, są skierowane w stronę głównych arterii komunikacyjnych i mają niewiele połączeń pieszych z sąsiednimi dzielnicami. Poza Ameryką Północną używane są również „strefa handlowa” i „ arkada handlowa ”. W Kanadzie „centrum handlowe” jest często używane oficjalnie (tak jak w Square One Shopping Center ), ale w rozmowach najczęściej używane jest „centrum handlowe”.
Europa
W Europie istnieją zgłoszone 222 centra handlowe. W 2014 roku te centra handlowe osiągnęły łączną sprzedaż w wysokości 12,47 mld USD. Stanowiło to 10% wzrost przychodów z poprzedniego roku.
Wielka Brytania i Irlandia
W Wielkiej Brytanii i Irlandii zarówno centra pod gołym niebem, jak i zamknięte są powszechnie nazywane centrami handlowymi . Mall odnosi się przede wszystkim do centrum handlowego – miejsca, w którym wszystkie sklepy przylegają do strefy dla pieszych – lub ulicy przeznaczonej wyłącznie dla pieszych, która pozwala kupującym chodzić bez zakłóceń ze strony ruchu pojazdów.
Większość brytyjskich zamkniętych centrów handlowych, odpowiednika amerykańskiego centrum handlowego, znajduje się w centrach miast, zwykle w starych i historycznych dzielnicach handlowych i otoczonych podległymi ulicami handlowymi na świeżym powietrzu. Duże przykłady obejmują West Quay w Southampton ; Manchester Arndale ; Arena walk byków Birmingham ; Liverpool Jeden ; Trinity Leeds ; Galerie Buchanan w Glasgow ; i Eldon Square w Newcastle upon Tyne . Oprócz centrów handlowych w śródmieściu, duże konurbacje Wielkiej Brytanii będą miały również duże pozamiejskie „regionalne centra handlowe”, takie jak Metrocentre w Gateshead ; Meadowhall Center , Sheffield obsługujący South Yorkshire ; Trafford Centre w Greater Manchester ; Centrum Białej Róży w Leeds ; Merry Hill Centre niedaleko Dudley ; i Bluewater w hrabstwie Kent . Centra te zbudowano w latach 80. i 90. XX wieku, ale przepisy planistyczne zabraniają ich budowy. Pozamiejskie inwestycje handlowe w Wielkiej Brytanii skupiają się obecnie na parkach handlowych , które składają się z grup sklepów w stylu magazynów z indywidualnymi wejściami z zewnątrz. Polityka planowania priorytetowo traktuje rozwój istniejących centrów miast, choć z niejednolitym sukcesem. Westfield Stratford City , w Stratford (Londyn), to największe centrum handlowe w Europie z ponad 330 sklepami, 50 restauracjami i 11-salowym kinem, a Westfield London to największe śródmiejskie centrum handlowe w Europie. Bullring w Birmingham to najbardziej ruchliwe centrum handlowe w Wielkiej Brytanii, które w roku otwarcia przyjmuje ponad 36,5 miliona kupujących.
Rosja
Z drugiej strony w Rosji od 2013 r. wybudowano dużą liczbę nowych centrów handlowych w pobliżu dużych miast, w szczególności centra handlowe MEGA, takie jak centrum handlowe Mega Belaya Dacha pod Moskwą . W dużej mierze były finansowane przez międzynarodowych inwestorów i cieszyły się popularnością wśród kupujących z wschodzącej klasy średniej.
Zagadnienia zarządcze i prawne
Firmy zarządzające nieruchomościami zakupowymi
Firma zarządzająca obiektami handlowymi to firma, która specjalizuje się w posiadaniu i zarządzaniu galeriami handlowymi. Większość firm zarządzających nieruchomościami handlowymi posiada co najmniej 20 centrów handlowych. Niektóre firmy stosują podobny schemat nazewnictwa dla większości swoich centrów handlowych; na przykład Mills Corporation umieszcza „Mills” w większości swoich centrów handlowych, a SM Prime Holdings z Filipin umieszcza „SM” we wszystkich swoich centrach handlowych, a także w głównych sklepach, takich jak The SM Store, SM Appliance Center, SM Hypermarket, Kino SM i Supermarket SM. W Wielkiej Brytanii The Mall Fund zmienia nazwę każdego kupowanego centrum na „The Mall (lokalizacja)” , używając swojego różowego logo; kiedy sprzedaje centrum handlowe, wraca do własnej nazwy i marki, takiej jak Ashley Center w Epsom . Podobnie, po zmianie marki z Capital Shopping Centres, intu Properties zmieniło nazwy wielu swoich centrów na „intu (nazwa/lokalizacja)” (np. intu Lakeside ); ponownie, centra handlowe usunięte z sieci powracają do własnej marki (patrz na przykład The Glades w Bromley ).
Zagadnienia prawne
Jednym z kontrowersyjnych aspektów centrów handlowych jest ich skuteczne wypieranie tradycyjnych głównych ulic lub głównych ulic . Niektórzy konsumenci wolą centra handlowe z ich garażami, kontrolowanymi środowiskami i prywatnymi ochroniarzami , niż CBD lub śródmieście , które często mają ograniczony parking, słabą konserwację, warunki pogodowe na zewnątrz i ograniczony zasięg policji .
W odpowiedzi kilka jurysdykcji, w szczególności Kalifornia , rozszerzyło prawo do wolności słowa, aby zapewnić mówcom możliwość dotarcia do konsumentów, którzy wolą robić zakupy, jeść i spotykać się w granicach prywatnych centrów handlowych. Orzeczenie Sądu Najwyższego Pruneyard Shopping Centre przeciwko Robins zostało wydane w dniu 9 czerwca 1980 r., które potwierdziło decyzję Sądu Najwyższego Kalifornii w sprawie powstałej w wyniku sporu o wolność słowa między Pruneyard Shopping Center w Campbell w Kalifornii a kilkoma lokalnymi wysokimi uczniowie.
Największe centra handlowe na świecie według powierzchni najmu brutto
Jest to niepełna lista największych centrów handlowych na świecie w oparciu o ich powierzchnię najmu brutto (GLA), z GLA co najmniej 250 000 m 2 ( 2 700 000 stóp kwadratowych).
Ranga | Centrum handlowe | Kraj | Miasto (obszar metropolitalny) | Rok otwarty | Powierzchnia najmu brutto (GLA) |
Sklepy | Uwagi |
---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | Centrum handlowe w południowych Chinach | Chiny | Dongguan | 2005 | 659 612 m 2 (7 100 000 stóp kwadratowych) | 2350 | Co najmniej do 2014 r. większość sklepów była pusta, a obłożenie wyniosło zaledwie 10%. |
2 | SM Tianjin | Chiny | Tianjin | 2016 | 565,000 m 2 (6080000 sq ft) | 2500+ | |
3 | Centrum handlowe Golden Resources | Chiny | Pekin | 2004 | 557419 m 2 (6000010 sq ft) | 1000+ | |
4 | CentralPlaza WestGate | Tajlandia | Nonthaburi ( region metropolitalny Bangkoku ) | 2015 | 550 278 m 2 (5923 140 stóp kwadratowych) | 1000+ | Powierzchnia brutto centrum obejmuje powierzchnię budynku centrum handlowego z różnymi sklepami, która wynosi 500 000 metrów kwadratowych oraz powierzchnię sklepu IKEA, która wynosi 50 278 metrów kwadratowych. |
5 | CentralWorld | Tajlandia | Bangkok | 1990 | 550000 m 2 (5900000 sq ft) | 600 | Powierzchnia całego kompleksu to 1 024 000 m2 (11 020 000 stóp kwadratowych) w tym dwa drapacze chmur. |
6 | IKONSIAM | Tajlandia | Bangkok | 2018 | 525000 m 2 (5650000 sq ft) | 1000+ | |
7 | Centrum handlowe Ameryki | Stany Zjednoczone | Bloomington, Minnesota ( Minneapolis – Saint Paul ) | 1992 | 520 257 m 2 (5 600 000 stóp kwadratowych) | 520 | Obszar ten ranking nie obejmuje Nickelodeon Universe , duży kryty park rozrywki w centrum handlowym o powierzchni 28.000 m 2 (300,000 sq ft); Największe centrum handlowe w Stanach Zjednoczonych. |
8 | 1 Utama | Malezja | Płatek Jaya | 1995 | 519 328 m 2 (5,590 000 stóp kwadratowych) | 713 | Największe centrum handlowe w Malezji. Zbudowany w trzech fazach w latach 1995, 2003 i 2018. |
9 | SM City North EDSA | Filipiny | Miasto Quezon | 1985 | 497 213 m 2 (5351960 stóp kwadratowych) | 1000+ | Największe centrum handlowe na Filipinach. |
10 | Globalny Port | Chiny | Szanghaj | 2013 | 480000 m 2 (5.200.000 sq ft) | 1000+ | |
11 | SM Megamall | Filipiny | Mandaluyong | 1991 | 474000 m 2 (5,100,000 sq ft) | 1000+ | Ma najwięcej ekranów kinowych (14) na Filipinach. |
12 | SM Nadmorskie Miasto Cebu | Filipiny | Miasto Cebu | 2015 | 470 486 m 2 (5 064 270 stóp kwadratowych) | 700+ | Największe centrum handlowe na Filipinach poza Metro Manila. |
13 | Centrum miasta Isfahan | Iran | Isfahan | 2012 | 465000 m 2 (5010000 sq ft) | 750+ | Zawiera największy kryty park rozrywki na Bliskim Wschodzie o powierzchni 345 000 m 2 (3 710 000 stóp kwadratowych). Zbudowany w dwóch fazach w 2012 i 2019 roku. |
14 | Kompleks Zatoki Perskiej | Iran | Shiraz | 2011 | 450000 m 2 (4.800.000 sq ft)
|
2500
|
Drugie co do wielkości centrum handlowe pod względem liczby sklepów po Iran Mall . |
15 | Centrum handlowe SM Azji | Filipiny | Pasay | 2006 | 432 891 m 2 (4659 600 stóp kwadratowych) | 1000+ | Czwarte co do wielkości centrum handlowe na Filipinach. |
16 | Centralny Phuket | Tajlandia | Phuket | 2004 | 420000 m 2 (4,500,000 sq ft) | 800+ | Duża rozbudowa (budynek „Floresta”) w 2018 roku. |
17 (krawat) | Centrum handlowe Avenues | Kuwejt | Al Rai | 2007 | 400000 m 2 (4.300.000 sq ft) | 800+ | |
17 (krawat) | Globalne Centrum New Century | Chiny | Chengdu | 2013 | 400000 m 2 (4.300.000 sq ft) | 2300 | Kiedy został otwarty w 2013 roku, przewyższył Dubai Mall jako największe centrum handlowe na świecie. |
17 (krawat) | Centrum snów | Tajwan | Kaohsiung | 2007 | 400000 m 2 (4.300.000 sq ft) | 2300 | |
17 (krawat) | Siam Paragon | Tajlandia | Bangkok | 2005 | 400000 m 2 (4.300.000 sq ft) | 270+ | |
17 (krawat) | Festiwal Alabang | Filipiny | Muntinlupa | 1998 | 400000 m 2 (4.300.000 sq ft) | 1300+ | |
22 | Piramida Słońca | Malezja | Płatek Jaya | 1997 | 396.000 m 2 (4260000 sq ft) | 800+ | Drugie co do wielkości centrum handlowe w Malezji za 1 Utamą . Zbudowany w trzech fazach w 1997, 2007 i 2016 roku. |
23 | Centrum handlowe Lotte World | Korea Południowa | Seul | 2014 | 383 470 m 2 (4127 600 stóp kwadratowych) | 1000+ | Największe centrum handlowe w Korei Południowej. |
24 (remis) | Park Przyszłości Jamuna | Bangladesz | Dhaka | 2013 | 380000 m 2 (4100000 sq ft) | 4300 | Największe centrum handlowe w Bangladeszu . |
24 (remis) | Centrum handlowe Albrook | Panama | miasto Panama | 2002 | 380000 m 2 (4100000 sq ft) | 555 | Drugie co do wielkości centrum handlowe w obu Amerykach; największy do 2013 roku. |
26 | Mal Taman Anggrek | Indonezja | Djakarta | 1996 | 360 000 m 2 (3 900 000 stóp kwadratowych) | 528 | Mieści największy na świecie wyświetlacz LED. |
27 (krawat) | Wyspa Mody (Tajlandia) | Tajlandia | Bangkok | 1995 | 350000 m 2 (3.800.000 sq ft) | 300 | |
27 (krawat) | West Edmonton Mall | Kanada | Edmonton, Alberta | 1981 | 350000 m 2 (3.800.000 sq ft) | 800+ | Największe centrum handlowe w Kanadzie. Powierzchnia najmu brutto nie obejmuje Galaxyland , dużego krytego parku rozrywki o powierzchni 70 160 m 2 (755 200 stóp kwadratowych). |
27 (krawat) | Centrum handlowe w Dubaju | Zjednoczone Emiraty Arabskie | Dubai | 2008 | 350000 m 2 (3.800.000 sq ft) | 1200 | Drugie co do wielkości centrum handlowe na świecie pod względem całkowitej powierzchni. |
30 | Centrum handlowe Lucky One | Pakistan | Karaczi | 2017 | 340000 m 2 (3.700.000 sq ft) | 200+ | Największe centrum handlowe w Pakistanie . |
31 | Miasto Gandaria | Indonezja | Djakarta | 2010 | 336 279 m 2 (3 619 680 stóp kwadratowych) | 500 | |
32 (krawat) | Centrum Limketkai | Filipiny | Cagayan de Oro | 1992 | 320000 m 2 (3.400.000 sq ft) | 500+ | |
32 (krawat) | Berjaya Times Square | Malezja | Kuala Lumpur | 2003 | 320000 m 2 (3.400.000 sq ft) | 1000+ | Największe centrum handlowe w Kuala Lumpur i trzecie co do wielkości centrum handlowe w Malezji za 1 Utama i Sunway Pyramid . |
34 | SM City Fairview | Filipiny | Miasto Quezon | 1997 | 312 749 m 2 (3 366 400 stóp kwadratowych) | 700+ | |
35 | Centrum handlowe Iranu | Iran | Teheran | 2017 | 300000 m 2 (3.200.000 sq ft) | 2500+ | Częściowo otwarte. Od 2018 roku otwarta została powierzchnia najmu netto 300 000 m 2 (3 200 000 stóp kwadratowych), a łączna powierzchnia obejmująca tereny kulturalne, religijne i rekreacyjne wynosi 1 400 000 m 2 (15 000 000 stóp kwadratowych). Po zakończeniu projektu łączna powierzchnia kompleksu (komercyjnego, kulturalnego i rekreacyjnego) wyniesie 1 950 000 m 2 (21 000 000 stóp kwadratowych). |
36 (krawat) | Zhengjia Plaza (centrum handlowe Grandview) | Chiny | Kanton | 2005 | 280000 m 2 (3,000,000 sq ft) | 180+ | |
36 (krawat) | Burmistrz Centrum | Kolumbia | Bogota | 2010 | 280000 m 2 (3,000,000 sq ft) | 354+ | |
36 (krawat) | Łąki Amerykańskiego Snu | Stany Zjednoczone | East Rutherford, NJ ( obszar Nowego Jorku ) | 2019 | 280000 m 2 (3,000,000 sq ft) | 450 | Częściowo otwarte. |
39 | SM Miasto Cebu | Filipiny | Miasto Cebu | 1993 | 273 804 m 2 (2947 200 stóp kwadratowych) | 680 | |
40 (remis) | Punkt centralny Medan | Indonezja | Medan | 2013 | 270 000 m 2 ( 2 900 000 stóp kwadratowych) 2 | Największe centrum handlowe w północnej Sumatrze . Kompleks Medan Center Point składa się z dwóch z pięciu najwyższych budynków na Sumatrze Północnej. | |
40 (remis) | Mal Artha Gading | Indonezja | Djakarta | 2004 | 270 000 m 2 ( 2 900 000 stóp kwadratowych) | 430 | |
42 | Aleje, Bahrajn | Bahrajn | Zatoka Bahrajnu | 2017 | 273 000 m 2 ( 2 940 000 stóp kwadratowych) | ||
43 | Centrum handlowe Arabii | Arabia Saudyjska | Jeddach | 2010 | 261 000 m2 ( 2 810 000 stóp kwadratowych) | 187 | |
44 | Król Prus | Stany Zjednoczone | Król Prus ( obszar Filadelfii ) | 1963 | 259 500 m 2 (2793 000 stóp kwadratowych) | 400+ | Wybudowany w dwóch budynkach, o 2016 remont wykonany jest jeden ciągły budynek, większy niż Mall of America od 1,300 m 2 (14.000 sq ft). |
45 | Centrum handlowe Greenwich | Rosja | Jekaterynburg | 2006 | 258 673 m 2 ( 2 788 000 stóp kwadratowych) | 300+ | największe centrum handlowe w Europie |
46 | Plac Tunjungan | Indonezja | Surabaja | 1986 | 253 187 m 2 (2725 280 stóp kwadratowych) | 500 | Największe centrum handlowe we Wschodniej Jawie |
47 (krawat) | Centrum handlowe Emporium | Pakistan | Lahore | 2016 | 250 000 m2 ( 2 700 000 stóp kwadratowych) | 200+ | |
47 (krawat) | Centro Sambil | Wenezuela | Carakas | 1998 | 250 000 m2 ( 2 700 000 stóp kwadratowych) | 500+ | |
47 (krawat) | Centrum handlowe Aventura | Stany Zjednoczone | Aventura ( rejon Miami ) | 1983 | 250 000 m2 ( 2 700 000 stóp kwadratowych) | 300+ | Największe centrum handlowe na Florydzie. |
47 (krawat) | Glorietta | Filipiny | Makati | 1991 | 250 000 m2 ( 2 700 000 stóp kwadratowych) | 300+ | Glorietta jest zintegrowana z Greenbelt, które są własnością Ayala Corporation . |
47 (krawat) | Zielony pasek | Filipiny | Makati | 1991 | 250 000 m2 ( 2 700 000 stóp kwadratowych) | 300+ | Greenbelt jest zintegrowany z Gloriettą, które są własnością korporacji Ayala . |
47 (krawat) | Plac Południowego Wybrzeża | Stany Zjednoczone | Costa Mesa ( aglomeracja Los Angeles ) | 1967 | 250 000 m2 ( 2 700 000 stóp kwadratowych) | 286 | |
47 (krawat) | Centro Comercial Santafé | Kolumbia | Bogota | 2006 | 250 000 m2 ( 2 700 000 stóp kwadratowych) | 485 |
Centra handlowe dwufunkcyjne
Niektóre kompleksy rynku hurtowego funkcjonują również jako centra handlowe, ponieważ zawierają powierzchnię handlową, która działa jak sklepy w normalnych centrach handlowych, ale również działają jako punkty sprzedaży producentów, które mogą przyjmować duże zamówienia na eksport.
Centrum handlowe | Kraj | Miasto | Rok otwarty | Powierzchnia najmu brutto (GLA) |
Sklepy | Uwagi | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
Miasto handlu międzynarodowego Yiwu | Chiny | Yiwu | 2002 | 5.500.000 m 2 (59000000 sq ft) | 75 000+ | Duża część powierzchni handlowej podzielona jest na małe stoiska, stąd nieproporcjonalnie większa liczba sklepów niż w innych wymienionych galeriach. |
Galeria
Centro Santa Fe
MeksykMaroko Mall
MarokoCentrum handlowe Emporium w
PakistanieCentrum handlowe Dream Mall
TajwanMall of the Emirates
Zjednoczone Emiraty ArabskieTrafford Centre
Wielka BrytaniaLiverpool Jeden
Wielka BrytaniaPrzeznaczenie USA
Stany ZjednoczoneHouston Galleria
Stany ZjednoczoneSambil
Wenezuela
Zobacz też
- Arkada
- Bazar
- Listy centrów handlowych
- Kiosk w centrum handlowym
- Strefa dla pieszych
- Handel detaliczny#Rodzaje punktów sprzedaży detalicznej
- Wszystkie strony z tytułami zawierającymi Lista największych galerii handlowych
Bibliografia
Dalsza lektura
- Hardwick, pan Jeffrey. Mall Maker: Victor Gruen, architekt amerykańskiego snu (2004) fragment i wyszukiwanie tekstowe
- Howard, Vicki. Od głównej ulicy do centrum handlowego: powstanie i upadek amerykańskiego domu towarowego (2015)
- Ngo-Viet, Nam-Son. Google Docs 2002. Integracja podmiejskiego centrum handlowego z jego otoczeniem: Redmond Town Center (rozprawa doktorska) University of Washington.
- Scharoun, Lisa. America at the Mall: The Cultural Role of a Retail Utopia (Jefferson, NC: McFarland, 2012)
- Lange, Alexandra (15 lutego 2018). „Centra handlowe i przyszłość amerykańskiego handlu detalicznego: Dlaczego w erze po centrach handlowych starchitekci budują więcej handlu detalicznego?” . Ograniczony . Źródło 3 marca 2018 .