Centrum handlowe - Shopping mall

Wnętrze centrum handlowego Torikeskus w Seinäjoki , Finlandia

Centrum handlowego (lub po prostu centrum ) to termin Północnoamerykańskie na dużym krytym centrum handlowym , zazwyczaj zakotwiczonego przy domach towarowych . Termin „centrum handlowe” pierwotnie oznaczał deptak dla pieszych ze sklepami wzdłuż niego (oznacza to, że termin ten był używany w odniesieniu do samego chodnika, który był jedynie otoczony takimi sklepami), ale pod koniec lat 60. zaczęto go używać jako ogólne określenie dużych zamkniętych centrów handlowych, które w tamtych czasach stały się powszechne. W Wielkiej Brytanii takie kompleksy są uważane za centra handlowe ( Commonwealth English : shopping centre), chociaż „shopping center” obejmuje znacznie więcej wielkości i typów centrów niż północnoamerykańskie „mall”. Inne kraje mogą podążać za użytkowaniem w USA ( Indie , Zjednoczone Emiraty Arabskie itd.), a inne (Australia itd.) podążają za użytkowaniem w Wielkiej Brytanii.

Wiele centrów handlowych znacznie spadło (zwłaszcza w Stanach Zjednoczonych i Kanadzie), a niektóre zostały zamknięte i stały się tak zwanymi „ martwymi centrami handlowymi ”. Udane wyjątki dodano empiryczne funkcje rozrywkowe i dodał przechowuje big-box jako kotew lub konwertowane do innych formatów specjalistyczne centrum handlowe, takie jak centra mocy , centrów cywilizacyjnych , wyprzedażowych ośrodków i targowiskach festiwalowych .

Rodzaje centrów handlowych

Międzynarodowa Rada Centrów Handlowych klasyfikuje dwa rodzaje centra handlowe, jak: centra centrów regionalnych oraz ponadregionalna centrów handlowych.

Regionalne centrum handlowe

Regionalne centrum handlowe to według Międzynarodowej Rady Centrów Handlowych w Stanach Zjednoczonych centrum handlowe o powierzchni najmu od 400 000 stóp kwadratowych (37 000 m 2 ) do 80 000 stóp kwadratowych (74 000 m 2 ) brutto z co najmniej dwoma głównymi sklepami .

Superregionalne centrum handlowe

Superregionalne centrum handlowe to, według Międzynarodowej Rady Centrów Handlowych w USA, centrum handlowe o powierzchni najmu brutto o powierzchni ponad 800 000 stóp kwadratowych (74 000 m 2 ), co najmniej trzy kotwice, sprzedawca masowy, więcej różnorodności, odzież modowa i służy jako dominujące miejsce zakupów w regionie (25 mil lub 40 km), w którym się znajduje.

Nie centra handlowe

Nie klasyfikowane jako centra handlowe są mniejsze formaty, takie jak strip malls i okoliczne centra handlowe , oraz formaty specjalistyczne, takie jak centra energetyczne , targowiska festiwalowe i centra wyprzedażowe .

Z drugiej strony, w niektórych krajach wiele centrów handlowych mniejszych niż połowa lub jedna czwarta powierzchni minimalnej w USA, które można uznać za centrum handlowe, o powierzchni 400 000 stóp kwadratowych (37 000 m 2 ), ma w nazwie słowo „mall” – patrz Lista centrów handlowych w Namibii lub Lista centrów handlowych w Zambii na przykład.

W największych centrów świecie , z ponad 500.000 metrów kwadratowych (5.400.000 sq ft) o powierzchni najmu brutto są w Chinach, Tajlandii i na Filipinach - ponad połowa znowu tak duży, jak poprzednich rywali, takich jak Dubai Mall .

Lista rodzajów centrów handlowych (w tym galerie)

Międzynarodowa Rada Centrów Handlowych klasyfikuje Azji i Pacyfiku, Europy, USA, Kanady i centrów handlowych na następujące rodzaje:

Skróty: SC=centrum handlowe/centrum handlowe, GLA=powierzchnia najmu brutto, NLA=powierzchnia najmu netto , AP=Azja-Pacyfik, UE=Europa, Kanada=Kanada, USA=Stany Zjednoczone Ameryki * nie dotyczy Europy

Rodzaj USA: GLA w stopach 2 USA: GLA w m 2 Europa: GLA w m 2 Kanada: GLA w stopach 2 Azja i Pacyfik: NLA w stopach 2 # kotwic * Typowe kotwy
Duże centra ogólnego przeznaczenia (USA/AP) / tradycyjne centra handlowe (UE/Can)
Mega-centrum handlowe (AP) nie dotyczy nie dotyczy nie dotyczy nie dotyczy 1 500 000+ 3+ Domy towarowe , supermarkety , hipermarkety , multikina , główna rozrywka/wypoczynek
Superregionalne centrum handlowe/centrum
UE: Bardzo duże SC
800 000+ 74 322+ 80 000+ 800 000+ 800 000–1499 999 3+ Regularne / dyskontowe domy towarowe, w Europie i Azji również supermarkety, hipermarkety, kina, główne rozrywki / czas wolny
Regionalne centrum handlowe/centrum
UE: Duże SC
400 000–800 000 37 161–74 322 40 000–79 999 300 000-799 999 500 000-799 999 2+
Małe i średnie centra ogólnego przeznaczenia (USA/AP) / tradycyjne centra handlowe (UE/Can)
Subregionalny SC (AP)
Europa: Średni SC
nie dotyczy nie dotyczy 20 000–39 999 nie dotyczy 200 000–500 000 0–3 Supermarket, hipermarket, małe/dyskontowe domy towarowe
Małe SC oparte na porównaniach (UE) nie dotyczy nie dotyczy 5000-19999 nie dotyczy nie dotyczy nie dotyczy Odzież, wyposażenie domu, elektronika, upominki itp.
Mały SC oparty na wygodzie (UE) nie dotyczy nie dotyczy 5000-19999 nie dotyczy nie dotyczy nie dotyczy Supermarket, hipermarket, apteka, sklep spożywczy, AGD itp.
Społecznościowe centrum handlowe 125 000–400 000 11613–37161 nie dotyczy 100 000–400 000 nie dotyczy 2+ Dyskont , supermarket, drogeria , zabójca kategorii .

aka duże osiedlowe centrum handlowe w USA, Kanada

Centrum handlowe w sąsiedztwie 30 000–125 000 2787–11 613 nie dotyczy 40 000–99 000 20 000–200 000 1+ (USA/Can)
0–2 (AP)
Supermarket , w Azji również hipermarket
Centrum wygód
US/może również " Strip mall "
<30.000 <2787 nie dotyczy 10 000–39 000 nie dotyczy 0–1 Kotwica w sklepie spożywczym lub bez kotwicy
Specjalistyczne centra handlowe
Power center
UE: aka „ Park handlowy
250 000–600 000 23 226–55 741 S:5000+
M:10
000+ L:20000+
100 000–1 000 000 >50 000 3+ (USA/Can) nie
dotyczy (AP)
Zabójcy kategorii, kluby magazynowe , duże dyskonty. W Azji musi to być 90% NLA.
Centrum stylu życia (USA) 150 000–500 000 13 935–46 452 nie dotyczy nie dotyczy nie dotyczy 0–2 Wielkoformatowe ekskluzywne sklepy specjalistyczne
Centrum handlowe/centrum outlet! 50 000–400 000 4645–37161 5000 50 000–400 000 "brak maksymalnego rozmiaru" nie dotyczy Sklepy producentów i sklepów detalicznych
Motyw/festiwal (USA)
( targowisko festiwalowe )
80 000–250 000 7 432–23 226 nie dotyczy nie dotyczy nie dotyczy nie dotyczy Restauracje, sklepy specjalistyczne cateringowe dla odwiedzających, rozrywka
Centrum rozrywki/rozrywki (AP) Centrum rozrywki
oparte na czasie wolnym (UE)
nie dotyczy nie dotyczy 5000 nie dotyczy <500 000 Nie dotyczy Rozrywka i/lub F&B (żywność i napoje) (w Azji ponad 50% najemców to te), plus specjalistyczne sklepy z ofertami dla odwiedzających, fast fashion , elektronika, sport. Europa: zwykle zakotwiczona w kinie wielosalowym, może również obejmować kręgle, fitness. Z wyłączeniem centrów przy węzłach komunikacyjnych.
Specjalizacja SC (AP) nie dotyczy nie dotyczy nie dotyczy nie dotyczy <500 000 0 Sklepy specjalistyczne z asortymentem ogólnym (odzież, napoje i napoje, elektronika itp.)
Pojedyncza kategoria SC  (AP) Tematyka
niezwiązana z rekreacją SC (UE)
nie dotyczy nie dotyczy 5000+ nie dotyczy nie dotyczy nie dotyczy Dedykowany do jednego rodzaju produktu innego niż napoje i napoje, artykuły spożywcze lub moda, np. informatyka, artykuły gospodarstwa domowego/meble. W Azji 80% NLA powinno być poświęcone temu tematowi.
Główny węzeł komunikacyjny SC (AP) nie dotyczy nie dotyczy nie dotyczy nie dotyczy >50 000 nie dotyczy Sprzedaż detaliczna w węzłach transportu publicznego, w tym sprzedaż detaliczna na lotnisku w strefie operacyjnej lotniska
Nieruchomość o ograniczonym przeznaczeniu
Sprzedaż detaliczna na lotnisku 75 000–300 000 6968–27 871 nie dotyczy nie dotyczy 0 Sklepy specjalistyczne i restauracje
Hybrydy centrum handlowego (tylko Kanada)
Hybrydowy SC (puszka) nie dotyczy nie dotyczy 250 000+ nie dotyczy zmienia się Posiada cechy dwóch lub więcej typów centrów handlowych np. power center + regionalne centrum handlowe

Historia

Prekursorzy amerykańskiego centrum handlowego

Ogólnie rzecz biorąc, centra handlowe mogą wywodzić się z rynków publicznych, a na Bliskim Wschodzie zadaszonych bazarów . W 1798 roku w Paryżu powstał pierwszy zadaszony pasaż handlowy, Passage du Caire . Arcade w Providence, Rhode Island twierdzi, że jest pierwszym pasażem handlowym w Stanach Zjednoczonych w 1828 roku.

Dayton Arcade w latach 20.

W połowie XX wieku, wraz z rozwojem kultury przedmieść i motoryzacji w Stanach Zjednoczonych, powstał nowy styl centrów handlowych z dala od śródmieścia . Wczesne centra handlowe zaprojektowane dla samochodów to Market Square w Lake Forest w stanie Illinois (1916) i Country Club Plaza w Kansas City w stanie Missouri (1924).

Podmiejskiego centrum handlowego koncepcja ewoluowała dalej w Stanach Zjednoczonych po II wojnie światowej (patrz tabela powyżej) z większych centrów handlowych plenerowych zakotwiczone przez dużych domach towarowych, takich jak 550.000 stóp kwadratowych (51.000 m 2 ) Broadway-Crenshaw Center w Los Angeles, zbudowany w 1947 roku, zakotwiczony przez pięciopiętrowy Broadway i May Company California .

Centra dla pieszych w centrum i użycie terminu centrum handlowe

Pod koniec lat pięćdziesiątych i w latach sześćdziesiątych po raz pierwszy użyto terminu „centrum handlowe”, ale w pierwotnym znaczeniu słowa „centrum handlowe”, czyli deptak dla pieszych (w Wielkiej Brytanii „dzielnica handlowa”). Wczesne centra handlowe dla pieszych w centrum miasta obejmowały Kalamazoo Mall (pierwsze w 1959), "Shoppers' See-Way" w Toledo , Lincoln Road Mall w Miami Beach , Santa Monica Mall (1965). Chociaż Bergen Mall (otwarty w 1957 r.) kierował innymi podmiejskimi centrami handlowymi w używaniu „centrum handlowego” w swoich nazwach, tego typu nieruchomości były nadal określane jako „centra handlowe” aż do późnych lat 60., kiedy zaczęto używać terminu „centrum handlowe” ogólnie dla dużych podmiejskich centrów handlowych.

Zamknięte centra handlowe w USA

Zamknięte centrum handlowe, które ostatecznie miało być znane jako centrum handlowe, pojawiło się dopiero w połowie lat pięćdziesiątych. Jednym z najwcześniejszych przykładów było centrum handlowe Valley Fair w Appleton w stanie Wisconsin , które zostało otwarte w marcu 1955 roku. Valley Fair zawierało wiele nowoczesnych funkcji, w tym centralne ogrzewanie i chłodzenie, duży odkryty parking, bliźniacze sklepy kotwiczne i restauracje . W tym samym roku w Luleå w północnej Szwecji (architekt: Ralph Erskine ) otwarto pierwsze na świecie całkowicie zamknięte centrum handlowe, które nazwano Shopping ; region ma obecnie największą gęstość centrów handlowych w Europie.

Pomysł regionalnego, w pełni zamkniętego kompleksu handlowego został zapoczątkowany w 1956 roku przez urodzonego w Austrii architekta i amerykańskiego imigranta Victora Gruena . Ta nowa generacja regionalnych centrów handlowych rozpoczęła się od zaprojektowanego przez Gruena Southdale Center , które zostało otwarte na przedmieściach Twin Cities w Edina w stanie Minnesota w Stanach Zjednoczonych w październiku 1956 roku. Gruen został nazwany przez Malcolma Gladwella „najbardziej wpływowym architektem XX wieku” .

Pierwszym kompleksem handlowym promowanym jako „centrum handlowe” był Paramus, Bergen Mall w New Jersey . Centrum, które zostało otwarte w formacie plenerowym w 1957 roku, zostało zamknięte w 1973 roku. Oprócz Southdale Center , ważnymi wczesnymi zamkniętymi centrami handlowymi były Harundale Mall (1958) w Glen Burnie, Maryland, Big Town Mall (1959) w Mesquite, Texas, Chris-Town Mall (1961) w Phoenix, Arizona i Randhurst Center (1962) w Mount Prospect, Illinois.

Inne wczesne centra handlowe przeniosły handel detaliczny z gęsto zaludnionych centrów handlowych na przedmieścia w większości mieszkalne. Ta formuła (zamknięta przestrzeń ze sklepami, z dala od centrum i dostępna tylko dla samochodów) stała się popularnym sposobem budowania handlu na całym świecie. Sam Gruen nie znosił tego efektu nowego projektu; potępił powstanie ogromnych „marnujących ziemię mórz parkingowych” i rozprzestrzenianie się rozrostu podmiejskiego.

W Stanach Zjednoczonych deweloperzy, tacy jak A. Alfred Taubman z Taubman Centers, rozszerzyli tę koncepcję w 1980 roku o płytki lastryko w centrum handlowym w Short Hills w New Jersey , wewnętrzne fontanny i dwa poziomy umożliwiające kupującemu objazd wszystkich sklepy. Taubman uważał, że wykładzina dywanowa zwiększa tarcie, spowalniając klientów, więc została usunięta. Zanikające światło dzienne przez szklane tafle zostało uzupełnione przez stopniowo zwiększane oświetlenie elektryczne, przez co wydawało się, że popołudnie trwało dłużej, co zachęcało kupujących do odpoczynku.

Spadek centrów handlowych

Belz Factory Outlet Mall, opuszczone centrum handlowe w Allen w Teksasie , Stany Zjednoczone

W Stanach Zjednoczonych w połowie lat 90. centra handlowe wciąż budowano w tempie 140 rocznie. Jednak w 2001 r. badanie przeprowadzone przez PricewaterhouseCoopers wykazało, że coraz częstszym problemem były słabo działające i puste centra handlowe, znane jako osiedla „greyfield” i „dead mall”. W 2007 roku, rok przed Wielką Recesją , po raz pierwszy od 50 lat w Ameryce nie zbudowano żadnych nowych centrów handlowych. Centrum handlowe City Creek Center Mall w Salt Lake City , które zostało otwarte w marcu 2012 roku, było pierwszym wybudowanym od czasu recesji.

W ostatnich latach liczba martwych centrów handlowych znacznie wzrosła na początku XXI wieku, ponieważ kondycja ekonomiczna centrów handlowych w Stanach Zjednoczonych pogorszyła się, na co wskazuje wysoki wskaźnik pustostanów. Od 2006 do 2010 roku odsetek centrów handlowych, które są uważane przez ekspertów ds. nieruchomości za „umierające” (wskaźnik pustostanów wynosi co najmniej 40%), niezdrowe (20–40%) lub w tarapatach (10–20%) wszystkie znacznie wzrosły, a te wysokie wskaźniki pustostanów tylko częściowo zmalały w latach 2010-2014. W 2014 r. prawie 3% wszystkich centrów handlowych w Stanach Zjednoczonych uznano za „umierające” (wskaźnik pustostanów 40% lub więcej), a prawie jedna piąta wszystkich centrów handlowych wskaźnik pustostanów uznano za „kłopotliwy” (10% lub wyższy). Niektórzy eksperci od nieruchomości twierdzą, że „podstawowym problemem” jest nadmiar centrów handlowych w wielu częściach kraju, tworzący rynek, który jest „niezwykle przesadzony”.

Zakupy online stały się również konkurencją dla centrów handlowych. W Stanach Zjednoczonych zakupy online stanowią coraz większy udział w całkowitej sprzedaży detalicznej. W 2013 roku około 200 z 1300 centrów handlowych w Stanach Zjednoczonych zbankrutowało. Aby zwalczyć ten trend, deweloperzy przekształcili centra handlowe w inne zastosowania, w tym atrakcje, takie jak parki, kina, siłownie, a nawet jeziora rybackie. W Stanach Zjednoczonych Highland Mall o powierzchni 600.000 stóp kwadratowych będzie kampusem dla Austin Community College . We Francji centrum handlowe So Ouest pod Paryżem zostało zaprojektowane tak, aby przypominało eleganckie apartamenty w stylu Ludwika XV i obejmuje 17 000 metrów kwadratowych (180 000 stóp kwadratowych) terenów zielonych. Australijska firma Westfield uruchomiła centrum handlowe online (a później aplikację mobilną) ze 150 sklepami, 3000 marek i ponad milionem produktów.

COVID-19 pandemia również znaczący wpływ branży detalicznej. Przepisy rządowe tymczasowo zamknęły centra handlowe, zwiększyły kontrole wejść i nałożyły surowe publiczne wymagania sanitarne.

Projekt centrum handlowego

Dawny park rozrywki Camp Snoopy, zanim powstał Nickelodeon Universe w centrum Mall of America w Bloomington w stanie Minnesota , największego centrum handlowego w Stanach Zjednoczonych
31-piętrowe pionowe centrum handlowe ISQUARE .

Pionowe centra handlowe

Wysokie ceny gruntów w zaludnionych miastach doprowadziły do ​​koncepcji „pionowego centrum handlowego”, w którym powierzchnia przeznaczona na handel detaliczny jest skonfigurowana na wielu kondygnacjach dostępnych za pomocą wind i/lub schodów ruchomych (zazwyczaj obu), łączących różne poziomy centrum handlowego. Wyzwaniem tego typu centrum handlowego jest przezwyciężenie naturalnej tendencji kupujących do poruszania się w poziomie i zachęcenie kupujących do poruszania się w górę iw dół. Koncepcja pionowym centrum był pierwotnie pomyślany pod koniec 1960 roku przez Mafco Spółki, byłego podziału rozwoju centrum handlowego Marshall Field & Co. Water Tower Place wieżowiec w Chicago, Illinois został zbudowany w 1975 roku przez Miejskie Retail Properties. Zawiera hotel, luksusowe kondominia i powierzchnie biurowe i znajduje się na szczycie bloku o długości bloku, w którym znajduje się ośmiopoziomowe centrum handlowe w stylu atrium, które znajduje się naprzeciwko Magnificent Mile .

Pionowe centra handlowe są powszechne w gęsto zaludnionych aglomeracjach w Azji Wschodniej i Południowo-Wschodniej. W szczególności Hongkong ma liczne przykłady, takie jak Times Square , Apm , Langham Place , ISQUARE i The One .

Pionowe centrum handlowe można również wybudować w miejscach, w których geografia uniemożliwia budowanie na zewnątrz lub istnieją inne ograniczenia dotyczące budowy, takie jak budynki historyczne lub znacząca archeologia . Centrum handlowe Darwin i związane centra w Shrewsbury , Wielka Brytania, zbudowane są na stronie stromym wzgórzu, wokół dawnych murów miejskich; w konsekwencji centrum handlowe jest podzielone na siedem pięter w pionie – dwie lokalizacje w poziomie – połączone windami, schodami ruchomymi i kładkami mostowymi. Niektóre lokale wprowadzają takie projekty do swojego układu, na przykład dawny McDonald's w Shrewsbury , podzielony na cztery piętra z wieloma antresolami, które zawierały średniowieczne sklepienia zamkowe – wraz ze otworami strzelczymi  – w jadalniach w piwnicy.

składniki

Sąd gastronomiczny

Wspólną cechą centrów handlowych jest strefa gastronomiczna : zazwyczaj składa się z wielu różnych sprzedawców fast foodów , otaczających wspólną część wypoczynkową.

Domy towarowe

Kiedy format centrum handlowego został opracowany przez Victora Gruena w połowie lat pięćdziesiątych, podpisanie większych domów towarowych było konieczne dla stabilności finansowej projektów i przyciągnięcia ruchu detalicznego, który skutkowałby również wizytami w mniejszych sklepach w centrum handlowym. Te większe sklepy są nazywane sklepem kotwicznym lub najemcą przyciągającym. W konfiguracji fizycznej magazyny kotwic są zwykle umieszczone jak najdalej od siebie, aby zmaksymalizować natężenie ruchu z jednej kotwicy do drugiej.

Różnice regionalne

Express Avenue Chennai, Indie
Pasaż handlowy w Tokio, Japonia

„Centrum handlowe” a „centrum handlowe/centrum handlowe”

Centrum handlowe to termin używany głównie w Ameryce Północnej i niektórych innych krajach, które stosują w USA ( Indie , Zjednoczone Emiraty Arabskie itp.), a inne (Australia itp.) stosują w Wielkiej Brytanii.

W Ameryce Północnej, krajach Zatoki Perskiej i Indiach termin „ centrum handlowe” jest zwykle stosowany do zamkniętych struktur handlowych (i zwykle jest skracany do po prostu centrum handlowe ), podczas gdy centrum handlowe/centrum zwykle odnosi się do kompleksów handlowych na świeżym powietrzu; oba typy obiektów mają zazwyczaj duże parkingi, są skierowane w stronę głównych arterii komunikacyjnych i mają niewiele połączeń pieszych z sąsiednimi dzielnicami. Poza Ameryką Północną używane są również „strefa handlowa” i „ arkada handlowa ”. W Kanadzie „centrum handlowe” jest często używane oficjalnie (tak jak w Square One Shopping Center ), ale w rozmowach najczęściej używane jest „centrum handlowe”.

Europa

W Europie istnieją zgłoszone 222 centra handlowe. W 2014 roku te centra handlowe osiągnęły łączną sprzedaż w wysokości 12,47 mld USD. Stanowiło to 10% wzrost przychodów z poprzedniego roku.

Wielka Brytania i Irlandia

W Wielkiej Brytanii i Irlandii zarówno centra pod gołym niebem, jak i zamknięte są powszechnie nazywane centrami handlowymi . Mall odnosi się przede wszystkim do centrum handlowego – miejsca, w którym wszystkie sklepy przylegają do strefy dla pieszych – lub ulicy przeznaczonej wyłącznie dla pieszych, która pozwala kupującym chodzić bez zakłóceń ze strony ruchu pojazdów.

Większość brytyjskich zamkniętych centrów handlowych, odpowiednika amerykańskiego centrum handlowego, znajduje się w centrach miast, zwykle w starych i historycznych dzielnicach handlowych i otoczonych podległymi ulicami handlowymi na świeżym powietrzu. Duże przykłady obejmują West Quay w Southampton ; Manchester Arndale ; Arena walk byków Birmingham ; Liverpool Jeden ; Trinity Leeds ; Galerie Buchanan w Glasgow ; i Eldon Square w Newcastle upon Tyne . Oprócz centrów handlowych w śródmieściu, duże konurbacje Wielkiej Brytanii będą miały również duże pozamiejskie „regionalne centra handlowe”, takie jak Metrocentre w Gateshead ; Meadowhall Center , Sheffield obsługujący South Yorkshire ; Trafford Centre w Greater Manchester ; Centrum Białej Róży w Leeds ; Merry Hill Centre niedaleko Dudley ; i Bluewater w hrabstwie Kent . Centra te zbudowano w latach 80. i 90. XX wieku, ale przepisy planistyczne zabraniają ich budowy. Pozamiejskie inwestycje handlowe w Wielkiej Brytanii skupiają się obecnie na parkach handlowych , które składają się z grup sklepów w stylu magazynów z indywidualnymi wejściami z zewnątrz. Polityka planowania priorytetowo traktuje rozwój istniejących centrów miast, choć z niejednolitym sukcesem. Westfield Stratford City , w Stratford (Londyn), to największe centrum handlowe w Europie z ponad 330 sklepami, 50 restauracjami i 11-salowym kinem, a Westfield London to największe śródmiejskie centrum handlowe w Europie. Bullring w Birmingham to najbardziej ruchliwe centrum handlowe w Wielkiej Brytanii, które w roku otwarcia przyjmuje ponad 36,5 miliona kupujących.

Rosja

Z drugiej strony w Rosji od 2013 r. wybudowano dużą liczbę nowych centrów handlowych w pobliżu dużych miast, w szczególności centra handlowe MEGA, takie jak centrum handlowe Mega Belaya Dacha pod Moskwą . W dużej mierze były finansowane przez międzynarodowych inwestorów i cieszyły się popularnością wśród kupujących z wschodzącej klasy średniej.

Zagadnienia zarządcze i prawne

Firmy zarządzające nieruchomościami zakupowymi

Firma zarządzająca obiektami handlowymi to firma, która specjalizuje się w posiadaniu i zarządzaniu galeriami handlowymi. Większość firm zarządzających nieruchomościami handlowymi posiada co najmniej 20 centrów handlowych. Niektóre firmy stosują podobny schemat nazewnictwa dla większości swoich centrów handlowych; na przykład Mills Corporation umieszcza „Mills” w większości swoich centrów handlowych, a SM Prime Holdings z Filipin umieszcza „SM” we wszystkich swoich centrach handlowych, a także w głównych sklepach, takich jak The SM Store, SM Appliance Center, SM Hypermarket, Kino SM i Supermarket SM. W Wielkiej Brytanii The Mall Fund zmienia nazwę każdego kupowanego centrum na „The Mall (lokalizacja)” , używając swojego różowego logo; kiedy sprzedaje centrum handlowe, wraca do własnej nazwy i marki, takiej jak Ashley Center w Epsom . Podobnie, po zmianie marki z Capital Shopping Centres, intu Properties zmieniło nazwy wielu swoich centrów na „intu (nazwa/lokalizacja)” (np. intu Lakeside ); ponownie, centra handlowe usunięte z sieci powracają do własnej marki (patrz na przykład The Glades w Bromley ).

Zagadnienia prawne

Jednym z kontrowersyjnych aspektów centrów handlowych jest ich skuteczne wypieranie tradycyjnych głównych ulic lub głównych ulic . Niektórzy konsumenci wolą centra handlowe z ich garażami, kontrolowanymi środowiskami i prywatnymi ochroniarzami , niż CBD lub śródmieście , które często mają ograniczony parking, słabą konserwację, warunki pogodowe na zewnątrz i ograniczony zasięg policji .

W odpowiedzi kilka jurysdykcji, w szczególności Kalifornia , rozszerzyło prawo do wolności słowa, aby zapewnić mówcom możliwość dotarcia do konsumentów, którzy wolą robić zakupy, jeść i spotykać się w granicach prywatnych centrów handlowych. Orzeczenie Sądu Najwyższego Pruneyard Shopping Centre przeciwko Robins zostało wydane w dniu 9 czerwca 1980 r., które potwierdziło decyzję Sądu Najwyższego Kalifornii w sprawie powstałej w wyniku sporu o wolność słowa między Pruneyard Shopping Center w Campbell w Kalifornii a kilkoma lokalnymi wysokimi uczniowie.

Największe centra handlowe na świecie według powierzchni najmu brutto

Jest to niepełna lista największych centrów handlowych na świecie w oparciu o ich powierzchnię najmu brutto (GLA), z GLA co najmniej 250 000 m 2 ( 2 700 000 stóp kwadratowych).

Ranga Centrum handlowe Kraj Miasto (obszar metropolitalny) Rok otwarty Powierzchnia najmu brutto
(GLA)
Sklepy Uwagi
1 Centrum handlowe w południowych Chinach Chiny Dongguan 2005 659 612 m 2 (7 100 000 stóp kwadratowych) 2350 Co najmniej do 2014 r. większość sklepów była pusta, a obłożenie wyniosło zaledwie 10%.
2 SM Tianjin Chiny Tianjin 2016 565,000 m 2 (6080000 sq ft) 2500+
3 Centrum handlowe Golden Resources Chiny Pekin 2004 557419 m 2 (6000010 sq ft) 1000+
4 CentralPlaza WestGate Tajlandia Nonthaburi ( region metropolitalny Bangkoku ) 2015 550 278 m 2 (5923 140 stóp kwadratowych) 1000+ Powierzchnia brutto centrum obejmuje powierzchnię budynku centrum handlowego z różnymi sklepami, która wynosi 500 000 metrów kwadratowych oraz powierzchnię sklepu IKEA, która wynosi 50 278 metrów kwadratowych.
5 CentralWorld Tajlandia Bangkok 1990 550000 m 2 (5900000 sq ft) 600 Powierzchnia całego kompleksu to 1 024 000 m2 (11 020 000 stóp kwadratowych) w tym dwa drapacze chmur.
6 IKONSIAM Tajlandia Bangkok 2018 525000 m 2 (5650000 sq ft) 1000+
7 Centrum handlowe Ameryki Stany Zjednoczone Bloomington, Minnesota ( Minneapolis – Saint Paul ) 1992 520 257 m 2 (5 600 000 stóp kwadratowych) 520 Obszar ten ranking nie obejmuje Nickelodeon Universe , duży kryty park rozrywki w centrum handlowym o powierzchni 28.000 m 2 (300,000 sq ft); Największe centrum handlowe w Stanach Zjednoczonych.
8 1 Utama Malezja Płatek Jaya 1995 519 328 m 2 (5,590 000 stóp kwadratowych) 713 Największe centrum handlowe w Malezji. Zbudowany w trzech fazach w latach 1995, 2003 i 2018.
9 SM City North EDSA Filipiny Miasto Quezon 1985 497 213 m 2 (5351960 stóp kwadratowych) 1000+ Największe centrum handlowe na Filipinach.
10 Globalny Port Chiny Szanghaj 2013 480000 m 2 (5.200.000 sq ft) 1000+
11 SM Megamall Filipiny Mandaluyong 1991 474000 m 2 (5,100,000 sq ft) 1000+ Ma najwięcej ekranów kinowych (14) na Filipinach.
12 SM Nadmorskie Miasto Cebu Filipiny Miasto Cebu 2015 470 486 m 2 (5 064 270 stóp kwadratowych) 700+ Największe centrum handlowe na Filipinach poza Metro Manila.
13 Centrum miasta Isfahan Iran Isfahan 2012 465000 m 2 (5010000 sq ft) 750+ Zawiera największy kryty park rozrywki na Bliskim Wschodzie o powierzchni 345 000 m 2 (3 710 000 stóp kwadratowych). Zbudowany w dwóch fazach w 2012 i 2019 roku.
14 Kompleks Zatoki Perskiej Iran Shiraz 2011 450000 m 2 (4.800.000 sq ft)

2500

Drugie co do wielkości centrum handlowe pod względem liczby sklepów po Iran Mall .
15 Centrum handlowe SM Azji Filipiny Pasay 2006 432 891 m 2 (4659 600 stóp kwadratowych) 1000+ Czwarte co do wielkości centrum handlowe na Filipinach.
16 Centralny Phuket Tajlandia Phuket 2004 420000 m 2 (4,500,000 sq ft) 800+ Duża rozbudowa (budynek „Floresta”) w 2018 roku.
17 (krawat) Centrum handlowe Avenues Kuwejt Al Rai 2007 400000 m 2 (4.300.000 sq ft) 800+
17 (krawat) Globalne Centrum New Century Chiny Chengdu 2013 400000 m 2 (4.300.000 sq ft) 2300 Kiedy został otwarty w 2013 roku, przewyższył Dubai Mall jako największe centrum handlowe na świecie.
17 (krawat) Centrum snów Tajwan Kaohsiung 2007 400000 m 2 (4.300.000 sq ft) 2300
17 (krawat) Siam Paragon Tajlandia Bangkok 2005 400000 m 2 (4.300.000 sq ft) 270+
17 (krawat) Festiwal Alabang Filipiny Muntinlupa 1998 400000 m 2 (4.300.000 sq ft) 1300+
22 Piramida Słońca Malezja Płatek Jaya 1997 396.000 m 2 (4260000 sq ft) 800+ Drugie co do wielkości centrum handlowe w Malezji za 1 Utamą . Zbudowany w trzech fazach w 1997, 2007 i 2016 roku.
23 Centrum handlowe Lotte World Korea Południowa Seul 2014 383 470 m 2 (4127 600 stóp kwadratowych) 1000+ Największe centrum handlowe w Korei Południowej.
24 (remis) Park Przyszłości Jamuna Bangladesz Dhaka 2013 380000 m 2 (4100000 sq ft) 4300 Największe centrum handlowe w Bangladeszu .
24 (remis) Centrum handlowe Albrook Panama miasto Panama 2002 380000 m 2 (4100000 sq ft) 555 Drugie co do wielkości centrum handlowe w obu Amerykach; największy do 2013 roku.
26 Mal Taman Anggrek Indonezja Djakarta 1996 360 000 m 2 (3 900 000 stóp kwadratowych) 528 Mieści największy na świecie wyświetlacz LED.
27 (krawat) Wyspa Mody (Tajlandia) Tajlandia Bangkok 1995 350000 m 2 (3.800.000 sq ft) 300
27 (krawat) West Edmonton Mall Kanada Edmonton, Alberta 1981 350000 m 2 (3.800.000 sq ft) 800+ Największe centrum handlowe w Kanadzie. Powierzchnia najmu brutto nie obejmuje Galaxyland , dużego krytego parku rozrywki o powierzchni 70 160 m 2 (755 200 stóp kwadratowych).
27 (krawat) Centrum handlowe w Dubaju Zjednoczone Emiraty Arabskie Dubai 2008 350000 m 2 (3.800.000 sq ft) 1200 Drugie co do wielkości centrum handlowe na świecie pod względem całkowitej powierzchni.
30 Centrum handlowe Lucky One Pakistan Karaczi 2017 340000 m 2 (3.700.000 sq ft) 200+ Największe centrum handlowe w Pakistanie .
31 Miasto Gandaria Indonezja Djakarta 2010 336 279 m 2 (3 619 680 stóp kwadratowych) 500
32 (krawat) Centrum Limketkai Filipiny Cagayan de Oro 1992 320000 m 2 (3.400.000 sq ft) 500+
32 (krawat) Berjaya Times Square Malezja Kuala Lumpur 2003 320000 m 2 (3.400.000 sq ft) 1000+ Największe centrum handlowe w Kuala Lumpur i trzecie co do wielkości centrum handlowe w Malezji za 1 Utama i Sunway Pyramid .
34 SM City Fairview Filipiny Miasto Quezon 1997 312 749 m 2 (3 366 400 stóp kwadratowych) 700+
35 Centrum handlowe Iranu Iran Teheran 2017 300000 m 2 (3.200.000 sq ft) 2500+ Częściowo otwarte. Od 2018 roku otwarta została powierzchnia najmu netto 300 000 m 2 (3 200 000 stóp kwadratowych), a łączna powierzchnia obejmująca tereny kulturalne, religijne i rekreacyjne wynosi 1 400 000 m 2 (15 000 000 stóp kwadratowych). Po zakończeniu projektu łączna powierzchnia kompleksu (komercyjnego, kulturalnego i rekreacyjnego) wyniesie 1 950 000 m 2 (21 000 000 stóp kwadratowych).
36 (krawat) Zhengjia Plaza (centrum handlowe Grandview) Chiny Kanton 2005 280000 m 2 (3,000,000 sq ft) 180+
36 (krawat) Burmistrz Centrum Kolumbia Bogota 2010 280000 m 2 (3,000,000 sq ft) 354+
36 (krawat) Łąki Amerykańskiego Snu Stany Zjednoczone East Rutherford, NJ ( obszar Nowego Jorku ) 2019 280000 m 2 (3,000,000 sq ft) 450 Częściowo otwarte.
39 SM Miasto Cebu Filipiny Miasto Cebu 1993 273 804 m 2 (2947 200 stóp kwadratowych) 680
40 (remis) Punkt centralny Medan Indonezja Medan 2013 270 000 m 2 ( 2 900 000 stóp kwadratowych) 2 Największe centrum handlowe w północnej Sumatrze . Kompleks Medan Center Point składa się z dwóch z pięciu najwyższych budynków na Sumatrze Północnej.
40 (remis) Mal Artha Gading Indonezja Djakarta 2004 270 000 m 2 ( 2 900 000 stóp kwadratowych) 430
42 Aleje, Bahrajn Bahrajn Zatoka Bahrajnu 2017 273 000 m 2 ( 2 940 000 stóp kwadratowych)
43 Centrum handlowe Arabii Arabia Saudyjska Jeddach 2010 261 000 m2 ( 2 810 000 stóp kwadratowych) 187
44 Król Prus Stany Zjednoczone Król Prus ( obszar Filadelfii ) 1963 259 500 m 2 (2793 000 stóp kwadratowych) 400+ Wybudowany w dwóch budynkach, o 2016 remont wykonany jest jeden ciągły budynek, większy niż Mall of America od 1,300 m 2 (14.000 sq ft).
45 Centrum handlowe Greenwich Rosja Jekaterynburg 2006 258 673 m 2 ( 2 788 000 stóp kwadratowych) 300+ największe centrum handlowe w Europie
46 Plac Tunjungan Indonezja Surabaja 1986 253 187 m 2 (2725 280 stóp kwadratowych) 500 Największe centrum handlowe we Wschodniej Jawie
47 (krawat) Centrum handlowe Emporium Pakistan Lahore 2016 250 000 m2 ( 2 700 000 stóp kwadratowych) 200+
47 (krawat) Centro Sambil Wenezuela Carakas 1998 250 000 m2 ( 2 700 000 stóp kwadratowych) 500+
47 (krawat) Centrum handlowe Aventura Stany Zjednoczone Aventura ( rejon Miami ) 1983 250 000 m2 ( 2 700 000 stóp kwadratowych) 300+ Największe centrum handlowe na Florydzie.
47 (krawat) Glorietta Filipiny Makati 1991 250 000 m2 ( 2 700 000 stóp kwadratowych) 300+ Glorietta jest zintegrowana z Greenbelt, które są własnością Ayala Corporation .
47 (krawat) Zielony pasek Filipiny Makati 1991 250 000 m2 ( 2 700 000 stóp kwadratowych) 300+ Greenbelt jest zintegrowany z Gloriettą, które są własnością korporacji Ayala .
47 (krawat) Plac Południowego Wybrzeża Stany Zjednoczone Costa Mesa ( aglomeracja Los Angeles ) 1967 250 000 m2 ( 2 700 000 stóp kwadratowych) 286
47 (krawat) Centro Comercial Santafé Kolumbia Bogota 2006 250 000 m2 ( 2 700 000 stóp kwadratowych) 485

Centra handlowe dwufunkcyjne

Niektóre kompleksy rynku hurtowego funkcjonują również jako centra handlowe, ponieważ zawierają powierzchnię handlową, która działa jak sklepy w normalnych centrach handlowych, ale również działają jako punkty sprzedaży producentów, które mogą przyjmować duże zamówienia na eksport.

Centrum handlowe Kraj Miasto Rok otwarty Powierzchnia najmu brutto
(GLA)
Sklepy Uwagi
Miasto handlu międzynarodowego Yiwu Chiny Yiwu 2002 5.500.000 m 2 (59000000 sq ft) 75 000+ Duża część powierzchni handlowej podzielona jest na małe stoiska, stąd nieproporcjonalnie większa liczba sklepów niż w innych wymienionych galeriach.

Galeria

Zobacz też

Bibliografia

Dalsza lektura

Zewnętrzne linki