Rejestrator czynów - Recorder of deeds
Ewidencja aktów lub rejestru czynów jest urzędem państwowym, którego zadaniem jest prowadzenie rejestrów i dokumentów publicznych, w szczególności rejestrów dotyczących własności nieruchomości, które przyznają prawo rzeczowe do tej nieruchomości osobom innym niż właściciel nieruchomości .
Tło
Urzędy o podobnych obowiązkach (różne w zależności od jurysdykcji ) to generalny urząd stanu cywilnego , rejestr aktów, rejestrator aktów, rejestrator tytułów . Urząd takiego urzędnika można nazwać rejestrem lub urzędem aktów. W Stanach Zjednoczonych rejestrator czynów jest często wybieranym urzędem hrabstwa i jest nazywany rejestratorem hrabstwa. W niektórych stanach USA funkcje rejestratora czynów są w gestii urzędnika hrabstwa (lub urzędnika sądu hrabstwa ), a urzędnika można nazywać urzędnikiem-rejestratorem lub rejestratorem-urzędnikiem.
Ewidencja czynów zapewnia jedno miejsce, w którym ewidencjonowane są ewidencje praw majątkowych i mogą być przeglądane przez zainteresowane podmioty. Zapis czyny często utrzymuje regularne dokumentów zapisanych przez rejestrator czynów, w tym czyny, hipotek , mechanika zastawów , wydawnictw i plats , między innymi. Aby umożliwić pełny dostęp do aktów własności zarejestrowanych w historii biura, można prowadzić kilka indeksów, w tym indeksy koncesjobiorców , indeksy traktatów i mapy platform . Metody przechowywania do rejestrowania wpisów rejestru obejmują papier, mikroformę i komputer.
Zasady prawa ustawowego, kazuistycznego i zwyczajowego są realizowane przez rejestratora czynów w zakresie, w jakim odnosi się to do nabytej własności gruntu i innych praw rzeczowych. Ponieważ nieruchomości gruntowe mogą być przechowywane na wiele złożonych sposobów, pojedynczy rejestr aktów własności zapewnia pewną jasność, nawet jeśli nie może „gwarantować” tych praw do nieruchomości.
Pewność prawna, jaką daje tytuł własności wystawiony pod wpisem aktu własności ma ogromne znaczenie dla wszystkich podmiotów, które posiadają lub chcą nabyć prawa do nieruchomości. Pewność tytułu jest podstawą do inwestowania co roku ogromnych sum pieniędzy w rozwój nieruchomości o przeznaczeniu mieszkalnym, handlowym, przemysłowym i rolniczym. Dlatego tak ważne jest skrupulatne rejestrowanie informacji rejestrowych przez rejestratora czynów.
Każdy dokument spisany w odniesieniu do tytułu własności nieruchomości może zostać zbadany, a część pakietu praw, który zawiera, może zostać określona. Zapisy te mogą pomóc zainteresowanym stronom w zbadaniu historii ziemi i łańcucha własności dla dowolnej nieruchomości i celu.
Filipiny: Rejestr aktów prawnych
Rejestr Aktów Prawnych istnieje w prawie wszystkich miastach i gminach na Filipinach i jego podstawowym obowiązkiem jest rejestrowanie i przechowywanie wszystkich dokumentów dotyczących przeniesienia nieruchomości i wydawania świadectw własności gruntu, zarówno oryginału, przeniesienia, kondominium, jak i rzeczy ruchomych papiery hipoteczne . Wspomniana agencja jest pod nadzorem ewidencji gruntów Urząd , Departament Sprawiedliwości .
Republika Południowej Afryki: Rejestr aktów prawnych
Południowoafrykański system rejestru czynów jest wyjątkowy, ponieważ wiąże się z bezpieczeństwem posiadania. Kiedy Conveyancers przenieść tytuł, oczekuje się od nich, aby przestrzegać procedur, które polegają na sztywnych zapewniające tytuł i własność przestrzegania wszystkich odpowiednich przepisów i regulacji, co prowadzi do wysokiego stopnia pewności i dokładności. Jednak ostatnie obawy dotyczące poziomu edukacji prawniczej w RPA wzbudziły obawy, czy nadal tak jest. South African Registrar of Deeds jest odpowiedzialny za krajowy system urzędów ds. czynów, który poprzez podstawy prawne oraz wieloletnie praktyki i procedury daje efekt „gwarancji” tytułu.
Ustawa o rejestrach aktów prawnych i ustawa o tytułach odcinkowych mają zastosowanie do regulowania systemu rejestru czynów i stanowią podstawę rejestracji gruntów w Republice Południowej Afryki.
Stany Zjednoczone: Rejestratorzy czynów
W Stanach Zjednoczonych większość rejestratorów czynów to wybrani urzędnicy, którzy służą na obszarze hrabstwa lub równoważnej jurysdykcji.
W niektórych stanach rejestrator czynów może również służyć jako publiczne miejsce wysyłania dokumentów, które nie są bezpośrednio związane z majątkiem ziemskim , takich jak statuty korporacyjne , zwolnienia wojskowe , zapisy jednolitego kodeksu handlowego , wnioski o pozwolenie na zawarcie małżeństwa i wyroki .
Akty własności w kilku stanach USA są utrzymywane w ramach systemu tytułów Torrens lub jego ograniczonej implementacji. (Na przykład: Minnesota , niektóre nieruchomości w Massachusetts , Kolorado , Hawaje , Nowy Jork , Karolina Północna , Ohio i Waszyngton .)
Inne stany USA utrzymują swoje czyny na mocy prawa zwyczajowego ; zazwyczaj są one składane w porządku chronologicznym z indeksem koncesjodawcy/beneficjentem.
Rejestratorzy/rejestry czynów, którzy stali się prominentni w polityce
Dystrykt Kolumbii
- Simon Wolf : Rejestrator czynów w Dystrykcie Kolumbii, 1869-1878.
- George A. Sheridan: Rejestrator dla Dystryktu Kolumbii.1878.
- Frederick Douglass : Rejestrator czynów w Dystrykcie Kolumbii , maj 1881–sierpień 1886
- James Campbell Matthews : Rejestrator czynów dla Dystryktu Kolumbii , sierpień 1886-marzec 1887
- James M. Trotter : Rejestrator czynów dla Dystryktu Kolumbii , marzec 1887-luty 1890
- Blanche Kelso Bruce : Rejestrator czynów dla Dystryktu Kolumbii , 1891/93
- CHJ Taylor : Rejestrator czynów dla Dystryktu Kolumbii , 1894-1896
- Henry Plummer Cheatham : Rejestrator czynów dla Dystryktu Kolumbii , 1897-1901
- John C. Dancy : Rejestrator czynów dla Dystryktu Kolumbii , 1901-1910
- Henry Lincoln Johnson : Rejestrator czynów w Dystrykcie Kolumbii , 1910 r
- John F. Costello: Rejestrator czynów w Dystrykcie Kolumbii.1916.
- Arthur G. Froe : Rejestrator czynów w Dystrykcie Kolumbii. 1922.
- Jefferson S. Coage: Rejestrator czynów w Dystrykcie Kolumbii. 1930.
- William J. Thompkins : Rejestrator czynów dla Dystryktu Kolumbii , marzec 1934-1944
- Marshall L. Shepard : Rejestrator czynów w Dystrykcie Kolumbii , 1944-1951
Gdzie indziej w USA
- Joseph Montgomery : Rejestrator czynów i rejestr testamentów, hrabstwo Dauphin, Pensylwania , 1785-94
- Samuel P. Morrill : Rejestr czynów dla hrabstwa Franklin, Maine , 1857-67
- Hugh McLaughlin (polityk) , Register of Deeds dla Kings County, New York , przez trzy kolejne kadencje od 1861 r.
- Charles E. Townsend : Rejestr czynów dla hrabstwa Jackson, Michigan , 1886-97
- William S. Vare : Rejestrator czynów w Filadelfii, Pensylwania , 1902-12
- Edward Boland : Rejestr czynów dla Hampden County, Massachusetts , 1941-52
- Carol Moseley Braun : Rejestrator czynów dla Cook County, Illinois , 1988-92
- Jesse White : Rejestrator czynów w Cook County, Illinois , 1993-99
- Ryan Costello : Rejestrator czynów dla hrabstwa Chester, Pensylwania , 2008-11
- Zach Payne : Rejestrator czynów w hrabstwie Clark, Indiana , 2015–18
Hiszpania
- Mariano Rajoy : Recorder of Deeds najpierw dla Padróna , potem dla Villafranca del Bierzo , a ostatnio dla Santa Pola w Hiszpanii ; od 1979 do chwili obecnej
Zobacz też
- Kataster
- ziemie koronne
- Ewidencja gruntów
- Prawo własności
- Rejestrator (sędzia)
- Rejestr czynów (Massachusetts)
- Tytuł Torrensa
Bibliografia
Zewnętrzne linki
Media związane z Rejestratorem czynów w Wikimedia Commons Proces nagrywania:
- Illinois Mechanics Zastawy
- Landaccess Records Search dla Illinois, Michigan, Missouri, New Jersey, Nowego Jorku, Ohio, Pensylwanii i Karoliny Południowej
Informator:
- Rejestratorzy czynów według stanu
- Krajowy katalog rejestratorów hrabstw
- Rejestratory czynów według stanu i hrabstwa
Organizacje:
- Stowarzyszenie Branży Ewidencji Nieruchomości (PRIA)
- Kansas Register of Deeds Association
- Stowarzyszenie Rejestrów Czynów w Północnej Karolinie
- Stowarzyszenie Rejestru Czynów Wisconsin
- Stowarzyszenie Rejestratorów Ohio, Ohio
Poszczególne biura:
- Hrabstwo Cook, Illinois
- Hrabstwo Kolumba, Karolina Północna
- Hrabstwo Guilford, Karolina Północna
- Hrabstwo Hall, NE
- Hrabstwo Anderson, TN (najpierw przeglądanie dokumentów online, 24.03.97)
- Hrabstwo Shelby, TN
- Hrabstwo Wilson, TN
- Johnston County, NC (pierwszy elektroniczny zapis rejestru gruntów za pośrednictwem eNotary zgodnie z nowo zatwierdzonymi zasadami ERC w Karolinie Północnej)
- Hrabstwo Delaware, Ohio
Komercyjni dostawcy online:
Dostawcy oprogramowania i usług:
Afryka Południowa:
- DeedsWeb to oficjalna strona internetowa Departamentu Spraw Terenowych zawierająca informacje dotyczące rejestracji czynów.
- Ten raport zawiera przegląd podstaw, wyników i celów rejestracji czynów w Republice Południowej Afryki .
Ukraina: