Pakiet praw - Bundle of rights

Prawo własności
Częścią wspólną prawniczej serii
Rodzaje
Nabycie
Posiadłości na ziemi
Przenoszenie
Kontrola wykorzystania w przyszłości
Niepotrzebne odsetki
powiązane tematy
Inne obszary prawa zwyczajowego
Wyższa kategoria: prawo i prawo zwyczajowe

Wiązka praw jest metaforą wyjaśnić zawiłości własności własności. Profesorowie szkół prawniczych prowadzący kursy z zakresu prawa własności często używają tej konceptualizacji do opisania „pełnej” własności nieruchomości jako podziału różnych uprawnień różnych interesariuszy .

Pakiet praw jest powszechnie nauczany na zajęciach z prawa własności na pierwszym roku w Stanach Zjednoczonych, aby wyjaśnić, w jaki sposób nieruchomość może być jednocześnie „własnością” wielu stron. Termin „pakiet praw” prawdopodobnie wszedł do użytku pod koniec XIX wieku, a później zyskiwał na popularności. Wcześniej pojęcie własności oznaczało bardziej panowanie właściciela nad rzeczą, nakładając ograniczenia na innych przed ingerowaniem w własność właściciela. „Pakiet praw” oznacza jednak zasady określające, zakazujące lub upoważniające do podejmowania działań przez właściciela.

Posiadanie gruntu to sprawa znacznie bardziej złożona niż zwykłe nabycie do niego wszystkich praw . Warto wyobrazić sobie zbiór praw, które można oddzielić i ponownie złożyć. „ Wiązka patyków ” - w której każdy kij reprezentuje indywidualne prawo - jest powszechną analogią do zbioru praw. Każdy właściciel nieruchomości posiada zestaw „patyków” związanych bezpośrednio z gruntem.

Na przykład doskonalenie zastawu mechanika powoduje odebranie niektórych, ale nie wszystkich praw z pakietu posiadanego przez właściciela. Wygaśnięcie tego zastawu powoduje zwrot tych praw lub „patyka” do paczki będącej w posiadaniu właściciela. W Stanach Zjednoczonych (i zgodnie z prawem zwyczajowym) najpełniejszy możliwy tytuł własności do nieruchomości nazywany jest „ prostą opłatą absolutną”. Nawet własność ziemi rządu federalnego Stanów Zjednoczonych jest w pewien sposób ograniczona przez stanowe prawo własności.

Wariacje na temat koncepcji

Różnice w podziale na użytkowanie własności publicznej i prywatnej można znaleźć na całym świecie. Chociaż pojęcie zbioru praw jest silnie zakorzenione w prawie zwyczajowym , istnieją podobne idee w systemach prawa cywilnego i religijnych. Przepisy krajowe, lokalne i lokalne mają duży wpływ na to, co właściciele tytułów mogą zrobić ze swoją własnością w zakresie rozwoju fizycznego. Organy quasi-rządowe (takie jak przedsiębiorstwa użyteczności publicznej) mogą również tworzyć służebności na terenie własności prywatnej.

W przeszłości stopnie indywidualnej i społecznej kontroli nad nieruchomościami były bardzo zróżnicowane. Różnice między kapitalizmem, despotyzmem, socjalizmem, feudalizmem i tradycyjnymi społeczeństwami często określają różne standardy własności ziemi. Pojęcie pakietu praw wygląda zupełnie inaczej, gdy jest badane przez różne typy społeczeństw. Na przykład rząd laissez-faire pozwoliłby na znacznie inny pakiet praw niż rząd komunistyczny.

Aplikacje

Społeczne fundusze powiernicze i banki ziemi to przykłady wysiłków na rzecz uporządkowania pakietu praw. Odbywa się to zwykle poprzez oddzielenie obowiązków związanych z własnością i zarządzaniem od praw do użytkowania nieruchomości. Typową strategią zaufania społeczności do ziemi jest posiadanie własności gruntu i sprzedaż ulepszeń strukturalnych (budynków mieszkalnych lub innych) nabywcom domów o niskich dochodach. Pozwala to ludziom na zakup domu po cenie znacznie niższej od ceny rynkowej i czerpanie korzyści z poprawy wartości ich nieruchomości.

Fundusze inwestycji w nieruchomości dzielą pakiet praw, aby umożliwić komercyjne inwestycje w nieruchomości. Te struktury prawne stają się coraz bardziej powszechne w całym rozwiniętym świecie.

Squatting to nieekonomiczny sposób przenoszenia części pakietu praw. W zależności od obowiązujących przepisów, lokator może nabyć prawa własności, po prostu zajmując niezabudowaną ziemię przez dłuższy czas. Obszary o dużej koncentracji lokatorów są czasami traktowane jako nieformalne osady. Squatters borykają się z wielką niestabilnością z powodu braku tytułu i rządowych wysiłków na rzecz „ usuwania zarazy ”.

„Kucać” może spowodować „ zasiedzenie ”, że w prawie zwyczajowym , jest procesem, w którym tytuł do cudzej nieruchomości nabyte bez odszkodowania , uznając właściwość w sposób sprzeczny z prawdziwego właściciela „s prawa przez określony okres czasu. Okoliczności niekorzystnego posiadania decydują o rodzaju tytułu nabytego przez niekorzystnego posiadacza, którym może być tytuł zwykły, prawo do kopaliny lub inny udział w nieruchomości.

Przykłady praw do składników

Poniższa tabela przedstawia niektóre z różnych praw związanych z własnością nieruchomości. Kilka z tych praw może zostać przeniesionych między różnymi stronami w drodze sprzedaży lub handlu. Osoby trzecie mogą uzyskiwać prawa dostępu i czerpać korzyści z kilku praw do publicznego użytku bez zgody właściciela tytułu. Dzieje się tak często w przypadku firm wydobywających surowce, takich jak kopalnie.

Właściciel tytułu Użytek publiczny Rząd Strona trzecia

Na przykład mąż i żona mogą być właścicielami (technicznie właścicielami tytułu ) nieruchomości, która jest również obciążona hipoteką i zastawem mechanika . Ich sąsiad może mieć służebność pod linię energetyczną oraz pozwolenie na wjazd i wyjazd na pobliską działkę. Samoloty mają prawo latać w swojej przestrzeni powietrznej. Konstytucyjnie, rządy stanowe i federalne zawsze posiadać prawo do potępienia , zwany także wybitny domeny , a rząd na wielu poziomach zachowuje różne uprawnienia regulacyjne, takie jak prawa ochrony środowiska , zagospodarowania przestrzennego i prawie budowlanym egzekucji.

Zobacz też

Bibliografia

  • Daniel R. Mandelker (2003). Prawo użytkowania gruntów . [Charlottesville, Wirginia]: LexisNexis Matthew Bender. ISBN   0-327-16269-4 .
  • Wprowadzenie do praw własności: perspektywa historyczna
  • Benedikt Koehler , Koncepcja własności Mahometa jako wiązka praw , Sprawy gospodarcze, t. 35, numer 1, luty 2015
  • Wprowadzenie do praw własności: perspektywa historyczna