Nieruchomość w ziemi - Estate in land
Prawo własności |
---|
Częścią wspólną prawniczej serii |
Rodzaje |
Nabycie |
Nieruchomości w ziemi |
Przenoszenie |
Kontrola wykorzystania w przyszłości |
Niewłaścicielskie odsetki |
powiązane tematy |
Inne obszary prawa zwyczajowego |
Wyższa kategoria: Prawo i prawo zwyczajowe |
Nieruchomości gruntowej jest zainteresowanie w nieruchomości , które są lub mogą stać się possessory . Jest to rodzaj własności osobistej i obejmuje posiadanie gruntów, wynajem i inne ustalenia, które dają ludziom prawo do użytkowania gruntów. Różni się to od suwerenności nad ziemią, która obejmuje prawo do rządu i podatków.
Należy to odróżnić od „ posiadłości ” używanej w odniesieniu do obszaru gruntu i „ posiadłości ” używanej w odniesieniu do nieruchomości w ogóle.
W prawie rzeczowym prawa i interesy związane z nieruchomością gruntową mogą być koncepcyjnie rozumiane jako „ wiązka praw ” ze względu na możliwość, że różne strony mogą mieć różne interesy w tej samej nieruchomości .
Kategorie osiedli
Nieruchomości gruntowe można podzielić na cztery podstawowe kategorie:
-
Własności własnościowe : prawa zbywalnego wyłącznego posiadania i użytkowania, posiadające nieruchomość i nieokreślony czas trwania
-
prosty podatek
- opłata prosta absolutna – większość praw, najmniej ograniczeń, nieusuwalna
-
nieruchomość podlegająca odkupieniu — posiadanie i użytkowanie zbywalne
- opłata prosta do ustalenia
- opłata prosta z zastrzeżeniem warunku późniejszego
- opłata prosta z zastrzeżeniem ograniczenia egzekucyjnego
- skończona posiadłość – ograniczona do wcieleń
- majątek dożywotni — rozdrobnione posiadanie i używanie na czas czyjegoś życia
- ogon opłaty — niezbywalne prawo dziedziczenia na czas trwania linii rodzinnej
-
prosty podatek
-
Dzierżawa nieruchomości : prawo posiadania i użytkowania, ale nie prawo własności . Leasingodawca (właściciel / właściciel ) daje to prawo do najemcy ( lokatora ). Istnieją cztery kategorie nieruchomości dzierżawnych:
- majątek na lata (bezwzględny okres roczny lub najem na lata) – dzierżawa o dowolnej długości z konkretną datą rozpoczęcia i zakończenia
- nieruchomości okresowe (najem okresowy) – automatyczne odnawianie najmu (z miesiąca na miesiąc, z tygodnia na tydzień)
- nieruchomości do woli ( najem do woli ) — dzierżawa bez ustalonego czasu lub okresu. Trwa tak długo, jak chcą obie strony. Wypowiedzenie jest dwustronne (każda ze stron może wypowiedzieć w dowolnym momencie) lub z mocy prawa.
- najemca w razie cierpienia — tworzony, gdy najemca pozostaje po wygaśnięciu najmu i staje się najemcą prowizorycznym, po zaakceptowaniu go przez właściciela.
- Rodzaje leasingu :
- najem brutto
- dzierżawa netto
- procent dzierżawy
-
Majątki jednoczesne : posiadane lub posiadane przez dwie lub więcej osób jednocześnie.
- najem w całości
- wspólny najem
- najem wspólny
-
majątki ustawowe : tworzone z mocy prawa
- własnością wspólnoty
- gospodarstwo rolne — ochrona przed roszczeniami wierzycieli
- dower -interest żona ma w majątku męża
- curtesy -interest mąż ma w majątku żony
-
Majątek słuszny : ani własność, ani posiadanie
- Przyszłe interesy — udziały w nieruchomościach lub majątku osobistym, podarunku lub funduszu powierniczym lub innych rzeczach, w przypadku których przywilej posiadania lub korzystania z niego jest w przyszłości, a nie w chwili obecnej
- nawroty
- możliwości rewertera
- uprawnienia do wypowiedzenia, znane również jako prawo do ponownego wejścia w przypadku złamania stanu
- resztki
- interesy wykonawcze
- Interesy niematerialne — takie, których fizycznie nie można posiadać, ponieważ składają się na nie prawa konkretnego użytkownika lub prawo do egzekwowania umowy dotyczącej korzystania
-
serwitut
- służebność brutto
- pomocnik służebności
- ingres
- wyjście
- zyskuje prendre
-
prawdziwe przymierza
- pomocnik przymierza
- przymierze w brutto
- sprawiedliwe służebności
- licencje
-
serwitut
- Zastaw
- generał
- konkretny
- Przyszłe interesy — udziały w nieruchomościach lub majątku osobistym, podarunku lub funduszu powierniczym lub innych rzeczach, w przypadku których przywilej posiadania lub korzystania z niego jest w przyszłości, a nie w chwili obecnej
Bibliografia