Graham Court - Graham Court

Graham Court
Informacje ogólne
Styl architektoniczny	Włoski renesans
Lokalizacja	Harlem , Manhattan , Nowy Jork
Adres	1921-1935 (lub 1923-1937) 1925 Adam Clayton Powell Jr. Boulevard , Nowy Jork , NY 10026
Współrzędne	40 ° 48′12,26 ″ N 73 ° 57′8,28 ″ W  /  40,8034056 ° N 73,9523000 ° W  / 40,8034056; -73,9523000 Współrzędne : 40 ° 48′12,26 ″ N 73 ° 57′8,28 ″ W  /  40,8034056 ° N 73,9523000 ° W  / 40,8034056; -73,9523000
Rozpoczęto budowę	1898
Zakończony	1901
Wysokość	Osiem historii
Szczegóły techniczne
Liczba pięter	8
projekt i konstrukcja
Architekt	Clinton i Russell
Główny wykonawca	Opracowany przez Williama Waldorfa Astora

Graham Court mieści się w zabytkowym budynku mieszkalnym w Harlemie , Manhattan , New York City , a także Adam Clayton Powell Jr Boulevard między West 116th i 117. ul. Został zamówiony przez Williama Waldorfa Astora , zaprojektowany przez architektów Clintona i Russella i zbudowany w latach 1899-1901 w ramach wielkiego boomu na rynku nieruchomości w Harlemie.

New York City Zabytki Preservation Komisja wyznaczyła budowa przełomowym w 1984 roku, charakteryzujące Graham Court jako „jeden z przypomnieniami premier rozwoju miejskiego Harlemu na przełomie XIX i XX wieku” i „jednym z osiągnięć sygnałowych w historii kamienica w Nowym Jorku ”. New York Times zasugerował, że może to być „odpowiednik Dakoty ” w Harlemie .

Opis

Graham Court ma 800 pokoi, obecnie podzielonych na 93 apartamenty. Nieruchomość ma osiem kondygnacji i zawiera osiem wind. Biegnie przez całą długość bloku między ulicami 116 i 117 wzdłuż bulwaru Adama Claytona Powella Jr., z głębokością 175 stóp (53 m) na bocznych ulicach.

Zewnętrzny

Jest to „bryła pudełkowa” zaprojektowana na wzór włoskiego palazzo . Pierwsze dwie kondygnacje elewacji zewnętrznej wykonano z boniowanego wapienia, z brązową lub szarą cegłą powyżej, a wieńczącą historię z liściastej terakoty wieńczy miedziany gzyms.

Główna fasada

Budynek podzielony jest poziomo na trzy części. Główna fasada, na Adam Clayton Powell, Jr., Boulevard , jest również podzielona na pięć części w pionie, z lekko wystającymi pawilonami środkowymi i końcowymi. Dwupiętrowa boniowana podstawa, składająca się z wapienia ułożonego naprzemiennie w szerokie i wąskie poziome pasy, które pokazują tylko poziome spoiny, ma proste prostokątne okienko i wznosi się nad półką z uformowanym zwierciadłem wody (architektura) i balustradą z kutego żelaza .

Zwieńczeniem podstawy jest wystający ciąg strun, który jest ozdobiony listwą falową na środkowym i końcowym pawilonie. Monumentalne wejście główne, prowadzące przez arkadę na wewnętrzny dziedziniec, to palladiański motyw składający się z centralnie uformowanego łuku, z zwornikiem ozdobionym kartuszem , wznoszącym się z przerwanego belkowania, wspartego na różowawych polerowanych kolumnach granitowych o złożonym porządku i pilastry z entazą . Para dużych centralnych ozdobnych bram z kutego żelaza jest otoczona mniejszymi bramami. W spandrele są osadzone granitowe krążki . Wejście jest flankowane przez okrągłe łukowe okna na pierwszym piętrze z formowanymi obramowaniami i zwornikami oraz prostokątne okna na drugim piętrze z obramieniami.

Nad łukiem znajduje się napis „Graham Court”, flankowany poziomymi płytami z terakoty z dekoracją z motywem hymnu . Arkada prowadząca na dziedziniec kontynuuje obróbkę kolumn i pilastrów. Z belkowania wyrasta sklepienie kolebkowe, licowane dachówką guastavino , a od kolumn wystają szerokie żebra.

Pawilony środkowej części budynku, rozciągające się od trzeciego do siódmego piętra, są obramowane narożnikami ; boniowane kamienne pasy centralnego pawilonu przerywane są fenestracją. Wszystkie okna mają proste prostokątne obramienia z terakoty; te na czwartym, piątym i siódmym piętrze środkowej części centralnego pawilonu mają belkowania.

Każde piętro jest oddzielone ciągłym kamiennym ciągiem. Nad wejściem na trzecim piętrze, między oknami, znajdują się panele z terakoty o wzorze liściastym. Czwarta kondygnacja pawilonu centralnego posiada kamienny balkon z kartuszami (brak części zwieńczenia), a na końcu czwartego piętra znajdują się żelazne balkony z motywem harfy oraz pawilony centralne i końcowe siódmej kondygnacji.

Siódme piętro wieńczy ozdobny ciąg sznurków z terakoty (trzciny związane girlandami z liści laurowych) z centralnym i końcowym kartuszem. Górna kondygnacja ma naprzemiennie zaokrąglone okna i panele z terakoty z dekoracją klasycznego pochodzenia. Metalowy gzyms , pierwotnie ząbkowany i zmodyfikowany , został usunięty; pozostałe to ząbki i odlew z motywem jajka i strzałki . Parapet ściana, działając początkowo jako subtelne frontony dla centralnej i końcowych pawilonów, jest teraz całkowicie odsłonięte i pokryte smołą .

Elewacje boczne

Dwie boczne ściany są identycznymi lustrzanymi odbiciami (z wyjątkiem dwóch okrągłych wejść na obu końcach 116th Street i jednego większego od strony zachodniej na 117th Street) i są traktowane tak samo jak główna fasada. Dwie boczne fasady ułożone są pionowo jako trzy pawilony. Nieartykułowana tylna fasada jest z gładkiej cegły.

Dziedziniec

Dziedziniec , osiągnięta przez otwartą arkadowym wejściem od Siódmej Alei, jest 79 stóp o 108 stóp kwadratowych i został pierwotnie porośnięty trawą i krzewami ozdobnymi. Jego brama jest teraz zablokowana przed intruzami. Sam kort stwarza delikatne, ale przytulne wrażenie, okazałe, ale także wygodnie bezpieczne z zewnątrz - niezwykłe udogodnienie w mieście, w którym jest niewiele prywatnych, niezadaszonych przestrzeni. Zapewnia również wentylację poprzeczną w każdym mieszkaniu.

Jednym z wielkich problemów w projektowaniu mieszkań na przełomie XIX i XX wieku była dyspozycja sądów - często sprowadzana do samych szybów wentylacyjnych. Ale ze względu na swoją wielkość Graham Court mógł mieć dziedziniec dzielony z żadnym innym budynkiem.

Na dziedzińcu podjazd i chodnik otaczają owalny ogród ze ścieżkami na planie krzyża, który pierwotnie miał centralną fontannę (pozostaje kamienna podstawa). Osiem żelaznych latarni znajdowało się w owalu i po jednej parze po bokach każdego z czterech wewnętrznych wejść (pozostały tylko cztery słupy, jedna globus i kamienne cokoły). Rewers łuku wejściowego elewacji frontowej, na dziedzińcu, jest podobny do niego, ale bez zwornika, a po bokach znajduje się para ślepych owalnych byków z górnymi i dolnymi zwornikami.

Do budynku wchodzi się od strony dziedzińca przez cztery portyki z kolumnami o złożonym porządku, stropy z płytek Guastavino i balustrady (brak części jednej w narożniku północno-wschodnim), które są ustawione pod kątem. Drewniane dwuskrzydłowe drzwi ze szklanymi panelami środkowymi i naświetlami są otoczone listwami w kształcie jajka i strzałki i flankowane małymi okrągłymi oknami (z których większość została wypełniona polerowanym granitem). Ściany dziedzińca zachowują ogólny poziomy podział i materiały budynku, z wyjątkiem tego, że podstawa jest jednopiętrowa i składa się tylko z szerokich wapiennych pasów, a cegła jest ułożona w poziome pasy z prostymi i zębatymi liniami.

Pierwsza kondygnacja ma proste prostokątne okienko; okna od drugiej do siódmej kondygnacji mają nadproża o płaskich łukach z potrójnymi zwornikami (niektóre mają końcowe voussoirs), z wyjątkiem okien narożnych drugiego piętra nad portykami wejściowymi, które mają formowane obramienia z kartuszowymi zwornikami. Górna kondygnacja ma okrągłe łukowe okna ze zwornikami i jest zwieńczona miedzianym gzymsem z listwami z motywem jajka i strzałki.

Wnętrze

Planowanie mieszkań było nieco prymitywne. Andrew Alpern w swojej książce Apartments for the Affluent mówi , że budynek ma „niezręczny układ komunikacyjny”, a sypialnie są zwykle małe i wąskie. Ale każdy apartament łączy w sobie cechy - dębowe szafki kuchenne, mozaikowe podłogi w przedpokoju, mahoniowe i dębowe podłogi, wyłożone boazerią jadalnie i liczne kominki - które później, prostsze budynki mogły tylko próbować.

Historia

Pochodzenie

Teren, na którym stoi Graham Court, został zakupiony przez Williama Backhouse Astora w latach sześćdziesiątych XIX wieku i przeniesiony do Williama Waldorfa Astora przez posiadłość Astor w 1890 roku. Graham Court został zbudowany przez architektów Clintona i Russella za około 500 000 dolarów jako jeden z budynków Nowego Jorku Największe i najpiękniejsze mieszkania w mieście (budynki mieszkalne). Budowniczym był John Downey.

Graham Court wpadł wtedy w załamanie rynku w latach 1904–05, co szczególnie mocno dotknęło Harlem. Według historyka Gilberta Osofsky'ego, przemieszczając się z West Side, czarni zamienili Harlem w „społeczność, w której Murzyni jako całość mają lepsze warunki mieszkaniowe niż w jakiejkolwiek innej części kraju”. Budynek pozostawał pod kontrolą majątku Williama Waldorfa Astora do 1933 roku.

Budynek był jednym z ostatnich dużych budynków mieszkalnych w Harlemie, który został zintegrowany. Jedno ze źródeł podaje, że został otwarty dla czarnych mieszkańców dopiero w 1928 roku; inny twierdzi, że nie wynajmował żadnych czarnych najemców aż do 1933 roku, kiedy to decyzji nowego kierownictwa o „zaakceptowaniu kolorów kolorowych towarzyszyła redukcja usług i wzrost obniżonych czynszów z czasów kryzysu”. Wprowadziło się tu wielu wybitnych czarnych, w tym dr Cyril Dolly, lekarz, który zorganizował Consolidated Tenants League, aby chronić lokatorów. Znani mieszkańcy to także James Pemberton i jego żona Edna. James Pemberton był członkiem zgromadzenia stanowego reprezentującego Harlem, część organizacji Tammany Hall i prowadził protesty na stadionie Yankee, naciskając na integrację gry. W dniu otwarcia w 1945 roku, po przejęciu drużyny przez MacPhaila, Webb i Topping Pemberton poprowadzili grupę protestujących niosących tabliczki z pytaniem: „Jeśli możemy zapłacić, dlaczego nie możemy grać?”. i "Jeśli możemy zatrzymać kule, dlaczego nie kulki?"

Upadek

W latach sześćdziesiątych XX wieku budynek zaczął gwałtownie podupadać. Następnie Graham Court wpadł w ręce miasta w 1978 roku, kiedy jego właściciel nie zapłacił podatków.

W 1979 roku Mohammed Siddiqui, farmaceuta, kupił budynek za 55 000 dolarów i obiecał zapłacić 150 000 dolarów zaległego podatku. Sprzedającymi były Bankers Trust i Astor Trust. Ale Siddiqui zalegał ze swoim rachunkiem podatkowym i według stowarzyszenia najemców pozwolił budynkowi popaść w dalszą ruinę. W międzyczasie niektórzy mieszkańcy mówili, że narkotyki są nielegalnie sprzedawane z mieszkań w budynku. W tym sześcioletnim okresie posiadania Siddiqui najemcy zarządzali budynkiem z pomocą zarządcy sądowego. W 1986 roku miasto przeniosło się, aby przejąć budynek od Mohammeda Siddiqui za niepłacenie podatków w wysokości 933 000 dolarów. Wyglądało na to, że miasto przejmie budynek z tytułu zaległych podatków, umożliwiając najemcom kupowanie mieszkań za jedyne 250 dolarów w ramach miejskiego programu sprzedaży. Ale w połowie lutego, zaledwie kilka godzin przed ostatecznym ogłoszeniem egzekucji, właściciel skorzystał z czteromiesięcznego okresu karencji i przekazał poborcom podatkowym 933 000 dolarów na odzyskanie budynku. Następnie pan Siddiqui, którego licencja farmaceuty została zawieszona w tamtym roku na trzy miesiące z powodu „zaniedbania” w obchodzeniu się z lekami na receptę, sprzedał ją za 2 miliony dolarów Leonowi Scharfowi, inwestorowi z West Side z dużym portfelem budynków mieszkalnych na całym Manhattanie. W 1986 r. Scharf powiedział New York Times, że w tym roku wydaje 1 milion dolarów na ulepszenia i optymistycznie patrzy na przyszłość budynku: w końcu może pójdziemy do planu współpracy, który powiedział.

W 1990 roku producent filmowy George Jackson wykorzystał Graham Court jako scenerię dla fabryki cracku w New Jack City , obraz, który w dziale nieruchomości New York Magazine określił jako „aż nazbyt wiarygodny”.

Rewitalizacja

W 1998 r. Pan Scharf sprzedał pakiet większościowy obecnym właścicielom, „Graham Court Owners 'Corporation”, w ramach spółki zarządzającej „Residential Management”, która nadal była właścicielem budynku od 2003 r.

Graham jest obecnie domem dla znanych mieszkańców, takich jak gospodarz radiowego talk show Alex Bennett , który zakochał się w kompleksie apartamentów od pierwszego razu, gdy on i jego dziewczyna zobaczyli go. Główna projektantka wnętrz Sheila Bridges mieszka w tej samej jednostce w Graham Court, gdzie reżyser Spike Lee nakręcił swój film „ Gorączka dżungli” z 1991 roku . Bridges, którego jednostka nadal zawiera oryginalną zabudowaną szafkę i boazerię , musiał oczyścić „plamę fałszywej krwi pozostałą po miejscu, w którym Samuel L. Jackson zostaje postrzelony na końcu”.

Obawy najemcy

Renowacja wnętrz

We wczesnych latach 90-tych firma Graham Court Owners Corp. rozpoczęła wieloletnią renowację wnętrza budynku, które nie jest chronione przez charakterystyczny kod budynku. Przedstawiciel Residential Management wyjaśnił: „Zasadniczo ustawa o stabilizacji czynszu nie pozwala nam podnieść czynszu, chyba że zainwestowaliśmy znaczne pieniądze w remont mieszkań i tym się zajmujemy”.

New York Times cytował najemców, którzy powiedzieli, że celem remontu było „podniesienie czynszów i ostatecznie przekształcenie budynku w spółdzielnię”. „Po prostu wchodzą i rozbrajają mieszkanie - oryginalne lustra i dębowe szafki w kuchni są wyjmowane i nawet tych rzeczy nie zapisują. Wszystko jest po prostu zdemolowane, a bardziej wartościowe rzeczy, jak sądzę, są sprzedawane. "

Wymiana okna

W 1996 roku właściciel otrzymał pozwolenie od Komisji Ochrony Zabytków Nowego Jorku na instalację nowych okien po inspekcji wykazującej, że 20 procent z nich nie nadaje się do naprawy. Plan zakładał zastąpienie 400 oryginalnych mahoniowych okien budynku na aluminiowe. Pracownik wynajmującego powiedział, że naprawy są konieczne i powiedział, że firma planuje zainstalować okna aluminiowe i zabiegać o podwyżki czynszu.

W sondażu przeprowadzonym latem 2000 r. Przez stowarzyszenie najemców tylko dwóch z 55 respondentów chciało wymienić swoje okna; najbardziej pragnęło ich przemalowania i naprawy. Zacytowano niektórych najemców, którzy powiedzieli, że jest to niepotrzebne i udało im się podnieść czynsz, który można zwiększyć, jeśli w budynku zostaną wykonane określone prace. Najemcy zwrócili się do Rady Gminy 10, mając nadzieję, że Departament Mieszkalnictwa i Odnowy Społecznej odrzuci wniosek właściciela o podwyżkę czynszu. Ale urzędnicy z wydziału mieszkaniowego powiedzieli, że jest mało prawdopodobne, aby agencja interweniowała, zanim nowe okna zostaną ustawione.

Służby Bezpieczeństwa

Już w 2000 roku wartownia zniknęła, a od 2006 roku w budynku nie było portiera ani domofonu. Podczas gdy ochroniarz dyżurujący od 16:00 do północy przyjmował gości, przez resztę czasu najemcy musieli schodzić do bramy, aby przywitać gości. Mieszkańcy mówili, że istnieje bezpośredni związek między brakiem bezpieczeństwa a regularną obecnością handlarzy narkotyków, z których niektórzy mieszkają w budynku.

W 2007 r. Najemcy zabiegali o obniżenie czynszów, argumentując, że obniżenie poziomu bezpieczeństwa budynku stanowiło ograniczenie usług ogólnobudowlanych, i uzyskali korzystną dla nich decyzję DRA (Directory and Resource Administrator).

Wynajmujący następnie podpisał ugodę z najemcami i złożył wniosek o obniżenie lub modyfikację usług. Agencja DRA przychyliła się do wniosku wynajmującego, zauważając, że właściciel i najemcy zgodzili się na umieszczenie ochroniarza w taki sposób, aby mógł widzieć i być widzianym w dwóch miejscach w zasięgu frontowej bramy budynku. Wynajmujący następnie złożył drugi wniosek o przywrócenie czynszu, który został wydany przez agenta DRA i potwierdzony przez DHCR; inspektor DHCR obserwował ochroniarza siedzącego na stacji ochrony wskazanej jako jedno z dwóch miejsc widokowych w umowie pomiędzy wynajmującym a najemcami.

Bibliografia