Obligacje gruntowe - Land bonds
Obligacje grunty są obligacje finansowe stosowane w wielu krajach w celu zaspokojenia w całości lub w części, odszkodowanie wypłacane przez rząd do przymusowego wykupu gruntów od prywatnych jakichkolwiek ziemskich.
Cel, powód
Obligacje gruntowe są zwykle emitowane zgodnie z przepisami ustawy o obligacjach gruntowych rządu stanowego lub rządu centralnego. Obligacje określają warunki emisji obligacji, zbywalność takich obligacji, kwotę kapitału przypadającego na obligację, wypłatę odsetek, możliwość obrotu obligacjami na otwartym rynku, ewentualne zwolnienia podatkowe oraz wykup takich obligacji.
Obligacje gruntowe w Gujanie
Gujana uchwaliła ustawę o obligacjach gruntowych w 1959 r. Ustawa ta pozwala rządowi Gujany na nabywanie ziemi od dowolnej osoby lub podmiotu, który jest właścicielem gruntu lub któremu przysługuje odszkodowanie z tytułu zakupu lub nabycia gruntu. Płatność za grunt może być dokonana w obligacjach gruntowych za zgodą osoby lub podmiotu oraz według uznania rządu.
Obligacje gruntowe mają następujące cechy:
- Wydawane są przez organ państwowy odpowiedzialny za finanse.
- Nominał obligacji gruntowych jest jednolity.
- Obligacje są jednym z trzech rodzajów - obligacje terminowe, obligacje ciągnione, obligacje annuitetowe.
- Obligacje terminowe podlegają wykupowi według wartości nominalnej w ustalonym terminie, zadeklarowanym przy emisji obligacji.
- Obligacje ciągnione są umarzane przez coroczne ciągnienia i podobnie jak obligacje płatne . Rząd może co roku wykupić część lub całość niektórych obligacji. Cena wykupu jest co najmniej równa wartości nominalnej obligacji.
- Obligacje dożywotnie są płatne w formie płatności półrocznych, które spłacają część kapitału i narosłych odsetek przez pewien okres.
- Obligacje gruntowe mają zazwyczaj termin zapadalności od 5 do 10 lat.
- Odsetki należne od obligacji są opisane przez obligację. Oprocentowanie może być stałe w momencie emisji lub może być stopą zmienną, która zmienia się wraz z obowiązującymi stopami procentowymi lub stopami inflacji.
- Odsetki płatne są co kwartał lub co pół roku.
Obligacje ziemskie w Irlandii
Irlandia posiada kilka statutów dotyczących obligacji gruntowych.
Irlandzka Komisja ds. Gruntów może, zgodnie ze swoimi ustawami o gruntach, nabywać grunty i płacić sprzedawcom (właścicielom gruntu) za nabytą ziemię nowymi obligacjami gruntowymi w wartości nominalnej równej kwocie zakupu i obciążonej odsetkami od dnia zakupu gruntu. Prawo nakazuje, aby nowe obligacje gruntowe wyemitowane na rzecz sprzedającego za nabyte grunty były przyjmowane przez takiego sprzedawcę jako równowartość odpowiedniej kwoty pieniędzy z zakupu, a każda osoba mająca uprawnienia do sprzedaży może zawrzeć kolejną umowę kupna niezależnie od tego, że pieniądze zakupu zgodnie z prawem Irlandii są opłacane w nowych obligacjach ziemskich zamiast w gotówce.
Obligacje gruntowe na Jamajce
Jamajka uchwaliła ustawę o obligacjach gruntowych w 1955 roku.
Ustawa pozwala rządowi Jamajki płacić obligacjami za każdą ziemię nabytą od dowolnej osoby lub podmiotu, który jest właścicielem gruntu lub któremu przysługuje odszkodowanie.
Obligacje gruntowe mają następujące cechy:
- Wydawane są przez organ państwowy odpowiedzialny za finanse.
- Obligacje są jednym z dwóch rodzajów – Serii A lub Serii B.
- Obligacje gruntowe mogą być wykorzystane do spłaty całości lub części, wyłącznie według uznania rządu.
- Warunki obligacji są opisane przez obligację. Obejmuje kapitał, odsetki i termin zapadalności.
Obligacje ziemskie w Brazylii
Konstytucja Brazylii zawiera kilka artykułów dotyczących wykorzystania obligacji w celu zrekompensowania nabycia gruntów. Niektóre z tych artykułów to:
- Art. 182, który stanowi, że rząd gminy może, zgodnie z prawem federalnym Brazylii, wywłaszczyć grunty dla obszaru objętego jego planem zagospodarowania przestrzennego. Samorząd gminy może spłacać grunt w obligacjach długu publicznego, umarzanych w okresie do dziesięciu lat, w równych i następujących po sobie rocznych ratach, z zapewnieniem realnej wartości odszkodowania i odsetek ustawowych.
- art. 184, który stanowi, że do państwa należy nabycie, ze względu na interes społeczny, nieruchomości wiejskiej za uprzednim i godziwym wynagrodzeniem w obligacjach agrarnych z klauzulą zachowania wartości realnej, podlegającej wykupowi w terminie do do dwudziestu lat liczonych od drugiego roku emisji, a ich wykorzystanie określa ustawa.
Obligacje gruntowe w Korei Południowej
Korea Południowa uchwaliła ustawę o reformie rolnej w 1949 r. Na mocy tej ustawy rząd nabył ziemię od właścicieli i wynagrodził im obligacje rządowe o wartości 1,5-krotności rocznej produkcji ziemi.
Obligacje gruntowe na Tajwanie
Na Tajwanie ustawa o wyrównaniu praw do gruntów wyjaśnia wykorzystanie obligacji do nabywania gruntów. Prawo Tajwanu stanowi, co następuje:
- Art. 5 ustawy stanowi, że rząd centralny i właściwe władze gminne mogą emitować obligacje gruntowe na opłacenie zakupu gruntów prywatnych według ich zadeklarowanych wartości.
- Artykuł 6 stanowi, że ceny gruntów nabytych na cele publiczne, zgodnie z ich zadeklarowaną wartością, będą płatne w gotówce, jeżeli są niższe od pewnej wartości minimalnej, po odliczeniu wszelkich należnych podatków. Jednakże, jeśli kwota, jaka ma zostać wypłacona właścicielowi gruntu przekracza tę minimalną wartość, część przekraczająca tę ustaloną przez rząd wartość minimalną zostanie zapłacona obligacjami gruntowymi w wysokości co najmniej 50 procent lub w kwocie procentowej określonej przez rząd.